Reformar ou comprar apartamento pronto?
Eis uma dúvida recorrente entre quem deseja realizar o sonho da casa própria.
Qual opção sai mais em conta?
Compensa pegar um imóvel antigo para reformar ou é melhor comprar novo?
Segundo dados do Censo Imobiliário 2021 do Sindicato da Habitação (Secovi-SP), 34% das unidades residenciais prontas lançadas em São Paulo são fruto de retrofit, ou seja, antigas casas, galpões e prédios comerciais que foram transformados em modernos apartamentos.
Isso acontece porque reformar muitas vezes pode possibilitar adquirir imóveis em localizações privilegiadas como Jardins ou Itaim Bibi por valores inferiores aos praticados em novos lançamentos nestas mesmas regiões.
Por outro lado, enfrentar uma reforma tem lá suas complicações.
Atrasos, imprevistos, dores de cabeça e custos extras são bastante comuns nesse processo.
Neste artigo, você vai descobrir se realmente vale a pena encarar uma reforma completa ou se o melhor caminho para realizar o sonho da casa própria não seria simplesmente comprar novo.
Analisaremos todos os prós e contras de cada opção para que você possa tomar a decisão mais acertada para o seu caso.
Acompanhe!
Custos de reformar um apartamento
Ao decidir reformar um apartamento, o primeiro aspecto a se considerar são os custos envolvidos nesse processo.
Primeiramente, apenas a obra em si, com materiais e mão de obra já representa um alto investimento.
Dependendo do tamanho do imóvel e do nível de reforma desejado, apenas essa parte pode consumir dezenas ou até centenas de milhares de reais.
Além disso, não podemos esquecer que a obra está sujeita a imprevistos, que quase sempre geram custos extras.
Outro ponto muito importante são os custos associados ao período de reforma propriamente dito.
Enquanto a obra está em andamento, é necessário arcar com aluguel temporário em outro lugar.
Também é comum que reformas atrasem por imprevistos, estendendo esses gastos.
Portanto, ao decidir reformar ao invés de comprar um apartamento pronto, é essencial colocar na ponta do lápis todos os possíveis custos envolvidos.
Desde licenças em prefeituras até mudanças no projeto original, tudo isso pode encarecer o valor final da reforma e deve ser previsto com margem de segurança.
Vantagens de comprar pronto
Comprar um apartamento totalmente novo e pronto para morar também tem suas vantagens em relação à opção de reformar.
Primeiramente, o principal benefício de adquirir uma unidade já finalizada pelo incorporador é não ter que lidar com obra, atrasos, imprevistos ou quaisquer dores de cabeça associadas a uma reforma de grande porte.
O comprador simplesmente escolhe o imóvel que mais lhe agrada entre as opções disponíveis, faz o financiamento ou paga à vista e, em poucas semanas, já está de chaves na mão pronto para se mudar e decorar do seu jeito.
Além disso, os valores dos imóveis novos também costumam ser mais previsíveis e estáveis.
O preço é definido antecipadamente pelo incorporador e tende a valorizar conforme o empreendimento fica pronto e a região se desenvolve.
Portanto, para quem busca praticidade e tem orçamento mais enxuto, comprar pronto pode ser a melhor pedida na hora de escolher entre reformar ou adquirir novo.
Análise de custo-benefício
Diante do exposto sobre prós e contras de cada opção, chegamos à questão crucial: sob o ponto de vista de custo-benefício, reformar ainda vale a pena ou o melhor caminho é mesmo comprar novo?
Bem, a resposta dependerá bastante de análises customizadas para cada caso.
De qualquer forma, é possível estabelecer algumas premissas gerais sobre situações em que cada alternativa tende a se tornar mais vantajosa.
No caso das reformas, elas só valem o investimento se o imóvel estiver sendo vendido muito abaixo do preço real, se a localização for extraordinariamente privilegiada ou se houver a possibilidade de pagamento à vista.
Obviamente, quanto maior o desconto, a frente do terreno ou a vista, maior sentido faz apostar na reforma.
Já para a compra de um imóvel totalmente novo, este caminho tende a compensar mais em casos onde o valor total se aproxima do que seria pago em um lançamento equivalente na região ou quando há a opção de financiamento, dividindo o desembolso inicial.
Também é indicado para quem não tem caixa disponível para arcar com uma reforma.
Portanto, concluímos que a melhor opção vai depender exclusivamente da sua realidade.
O ideal é sempre calcular os custos esperados tanto da reforma quanto da compra a valor presente durante um mesmo horizonte temporal.
Assim pode-se tomar uma decisão customizada sobre o que realmente compensa mais.
Conclusão
Em resumo, vimos que a decisão entre reformar um apartamento antigo ou comprar um completamente novo dependerá muito das circunstâncias de cada comprador.
De modo geral, reformas valem mais a pena quando possibilitam adquirir imóveis com localizações privilegiadas ou substancialmente abaixo do preço de mercado.
Já para quem prioriza praticidade e tem orçamento limitado, comprar pronto pode ser o melhor caminho.
Independente da opção, o essencial é sempre realizar análises personalizadas de custo-benefício antes de tomar qualquer decisão.
Assim é possível ter clareza sobre qual alternativa realmente compensa mais dentro do planejamento financeiro de cada um.
Esperamos que as dicas apresentadas aqui possam ajudá-lo nessa importante decisão de adquirir a casa própria dos sonhos!
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Um grande abraço e até a próxima!
