Você já pensou em comprar um imóvel para alugá-lo no futuro e ter uma renda extra garantida todo mês?
Pois saiba que você não está sozinho.
De acordo com dados da Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc), 34,5% dos imóveis novos lançados no país em 2023 foram adquiridos por investidores pessoa física interessados precisamente em alugá-los.
Ainda assim, surgem muitas dúvidas se realmente esse tipo de investimento vale a pena, e quais seriam os riscos.
Neste artigo, vamos mergulhar fundo nessa questão e analisar os prós e os contras de comprar um imóvel hoje pensando em alugá-lo futuramente.
Veremos vantagens como renda extra garantida, proteção contra inflação e financiamento mais em conta.
Mas também desvantagens, como risco de vacância, inadimplência dos inquilinos e custos com manutenção e taxas.
Ao final, você terá todas as informações necessárias para decidir se ainda vale a pena comprar um imóvel para alugar como forma de investimento em 2024 e nos anos seguintes.
Vantagens de comprar imóvel para alugar
Primeiramente, existem algumas vantagens claras em se investir em um imóvel visando alugá-lo.
A principal delas é a renda recorrente garantida, mesmo em tempos de crise.
Além disso, imóveis bem localizados tendem a se valorizar com o passar dos anos.
Ou seja, além do aluguel mensal, o proprietário ainda poderá lucrar com a venda futura caso deseje.
Outro benefício de se investir em imóveis é a proteção contra a inflação que os reajustes anuais de aluguel proporcionam.
Diferentemente da renda fixa, os aluguéis são corrigidos periodicamente, preservando o poder de compra do investidor.
Por fim, com a taxa básica de juros em alta no Brasil, os financiamentos imobiliários se tornaram mais caros.
Porém, as taxas cobradas nesses financiamentos ainda são inferiores aos retornos da renda fixa hoje em dia.
Ou seja, especialistas da área dizem que ainda compensa financiar um imóvel nesse momento.
Desvantagens de comprar imóvel para alugar
Por outro lado, existem também algumas desvantagens que precisam ser consideradas por quem deseja investir em imóveis para alugar.
A primeira delas é o risco de longos períodos com o imóvel desocupado.
Sem inquilinos, o proprietário deixa de receber aluguéis, mas continua tendo que arcar com IPTU, taxas de condomínio e outras despesas.
Outro ponto que merece atenção é a possibilidade de inadimplência por parte dos inquilinos.
Caso o locatário atrase reiteradamente o pagamento ou deixe de pagar o aluguel, o proprietário terá prejuízo.
Além disso, imóveis destinados à locação exigem manutenção periódica.
Pintura, reparos, troca de instalações hidráulicas e elétricas geram custos que diminuem a rentabilidade do investimento.
Por último, despesas obrigatórias como IPTU e taxas condominiais também devem ser consideradas na conta.
São valores que saem todo mês ou ano independentemente de o imóvel estar alugado ou não.
Ainda vale a pena comprar imóvel para alugar?
Diante dos prós e contras apresentados, a pergunta que não quer calar é: ainda vale a pena comprar imóvel para alugar como investimento?
Infelizmente, a resposta não é tão simples.
Em primeiro lugar, alguns fatores precisam ser analisados cuidadosamente antes de tomar a decisão, como a localização do imóvel e o perfil da população que deverá locá-lo.
Um imóvel bem localizado, perto de estações de metrô ou ônibus, tende a ser mais disputado e alugar com maior facilidade.
Além disso, saber o perfil dos futuros inquilinos também é essencial para se precaver contra inadimplência.
Locatários com emprego e renda fixa representam menor risco neste sentido.
Por fim, é primordial que o investidor faça simulações detalhadas levando em conta todos os possíveis riscos do negócio.
A partir daí, poderá avaliar se a rentabilidade estimada ainda compensa assumir tais riscos.
De modo geral, realizando uma análise minuciosa do projeto de investimento como um todo, comprar imóvel visando aluguel futuramente ainda pode ser um bom negócio neste momento de juros e inflação nas alturas.
Conclusão
Portanto, como pudemos ver ao longo do artigo, comprar um imóvel hoje visando alugá-lo futuramente ainda pode ser um investimento interessante e lucrativo.
Entretanto, para que realmente valha a pena, é fundamental que essa decisão seja tomada com muito planejamento e análise prévia dos riscos envolvidos.
Fatores como localização privilegiada, perfil dos possíveis inquilinos e projeções detalhadas da rentabilidade devem ser avaliados previamente.
De todo modo, com juros e inflação pressionando a renda fixa, ter um imóvel rendendo aluguéis continua sendo uma alternativa válida para formação de patrimônio e geração de renda extra.
Esperamos que as informações apresentadas neste artigo possam te ajudar a decidir se ainda vale a pena comprar imóvel para alugar em 2024!
Se você precisar de ajuda para escolher o imóvel ideal, é só clicar nesse link que estaremos à disposição.
Continue acompanhando nosso blog para mais dicas sobre investimentos em tempos de crise.
Um abraço e até a próxima!
