Pensando em comprar um imóvel parcelado?
Pois então, saiba que é preciso ficar muito atento para não cair em armadilhas.
Você sabia que mais de 65% dos processos judiciais no setor imobiliário envolvem questões com vendas parceladas?
É um cenário que requer muita cautela.
Apesar do financiamento ser uma opção atraente, problemas com documentação, certidões, passivos e taxas de juros podem rapidamente transformar o sonho em pesadelo.
Para se ter uma ideia, em 2021 e 2022, as reclamações sobre vendas fraudadas ou irregularidades em contratos cresceram 30% no país.
Mas calma, isso não é motivo para desistir ou
ter medo!
Se você souber exatamente o que verificar e quais cuidados tomar, é perfeitamente possível realizar uma compra segura.
Neste artigo, você vai aprender tudo sobre as principais armadilhas das vendas parceladas e como evitá-las.
Vamos mergulhar em detalhes sobre certidões, resolução de passivos, atualizações monetárias, contratos e muito mais!
Ao final da leitura, você estará totalmente preparado e confiante para buscar o financiamento dos seus sonhos sem correr riscos desnecessários.
Topa encarar esse desafio?
Então, vamos começar!
Cuidados com as Certidões Fiscais
Ao comprar um imóvel, é essencial tomar cuidado com as certidões fiscais relacionadas ao vendedor.
Isso porque, essas certidões garantem que não há pendências tributárias que possam afetar a compra do imóvel.
A seguir, veremos alguns pontos importantes a serem observados:
Verificação do IPTU do imóvel:
Um dos documentos que devem ser checados é o IPTU do imóvel.
É importante puxar a certidão atualizada desse imposto para verificar se não há nenhuma parcela em atraso.
Assim, caso haja, é necessário avaliar se é uma pendência simples de resolver ou se pode se tornar um problema para a aquisição do imóvel.
Atenção aos débitos tributários:
Além do IPTU, é fundamental verificar outras certidões fiscais, como as da Receita Federal, estadual e municipal do vendedor.
Essas certidões fornecem informações sobre a existência de débitos tributários.
Portanto, solicite ao vendedor um extrato do débito tributário para garantir que não há nenhuma pendência que possa afetar a negociação.
Importância da certidão forense:
A certidão forense é outro documento que precisa ser verificado.
Já que ela serve para checar se existem processos judiciais em nome do vendedor.
Sendo assim, providencie as certidões forenses no estado em que o vendedor possui residência ou domicílio.
Ao verificar esses processos, é necessário avaliar o tipo de ação e o impacto que pode ter na venda do imóvel.
Em alguns casos, é possível resolver pendências judiciais de forma simples, como pagamento de dívidas de IPTU.
Todos esses cuidados com as certidões fiscais são essenciais para evitar problemas futuros na compra de um imóvel.
Assim, ao verificar o IPTU, débitos tributários, certidões forenses e os processos judiciais do vendedor, é possível garantir uma negociação segura e sem surpresas desagradáveis.
Negociação e Solução de Passivos
Para garantir a solução dos passivos identificados, recomenda-se incluir no contrato de compra e venda uma cláusula assecuratória.
Já que, essa cláusula estabelece que o vendedor se compromete a sanar os processos judiciais antes da conclusão da negociação.
Além disso, é essencial que o vendedor apresente as devidas comprovações de quitação dos passivos antes do pagamento final.
Taxas de Juros e Atualização Monetária
Ao realizar a compra de um imóvel parcelado, é importante estar atento às taxas de juros e à atualização monetária.
A seguir, serão abordados alguns pontos relevantes sobre esse tema:
Cuidados com a correção das parcelas:
É preciso ficar atento ao que o contrato estabelece como forma de correção das parcelas.
Aliás, no caso de imóveis parcelados, é comum utilizar o Índice Geral de Preços do Mercado (IGPM) para atualizar o valor das parcelas.
O IGPM é um indicador econômico que pode apresentar variações significativas ao longo do tempo.
Antes da pandemia, o IGPM costumava se manter em patamares baixos, como 0,6% ou 0,5%.
No entanto, com a chegada da pandemia em 2020, o IGPM disparou e chegou a ultrapassar os 4% ao mês em alguns períodos.
Isso pode ter um impacto significativo no valor das parcelas, especialmente em contratos de longo prazo.
Portanto, é essencial considerar essa possibilidade ao estabelecer a forma de correção das parcelas.
Evitar onerar excessivamente as partes:
O contrato deve buscar um equilíbrio na forma de correção das parcelas, de modo a evitar uma onerosidade excessiva para ambas as partes.
Como as taxas de juros e a previsibilidade do mercado podem variar, é necessário considerar a capacidade de pagamento do comprador e garantir que as parcelas sejam justas e adequadas às condições financeiras de ambas as partes envolvidas na negociação.
Previsibilidade de mercado e variação das taxas:
Ao estabelecer as taxas de juros e a forma de correção das parcelas, é importante levar em conta a previsibilidade do mercado e a possibilidade de variação das taxas ao longo do tempo.
É recomendado buscar orientação especializada para analisar as tendências do mercado e tomar decisões adequadas, de modo a garantir uma negociação justa e segura para ambas as partes.
Ao considerar os cuidados com a correção das parcelas, o impacto do IGPM na atualização do valor, evitar onerar excessivamente as partes e a previsibilidade de mercado e variação das taxas, é possível realizar uma negociação de compra e venda de imóvel parcelado de forma segura e tranquila.
Essas precauções garantem que as parcelas sejam adequadas e justas, evitando surpresas desagradáveis no futuro.
Conclusão
Chegamos ao final deste artigo repleto de informações valiosas sobre as armadilhas das vendas de imóveis parcelados e como evitá-las.
Vimos que é fundamental verificar cuidadosamente todos os documentos e certidões para garantir que não haja pendências ou processos que possam impactar a compra.
Também é essencial negociar a resolução de qualquer passivo antes de fechar o negócio.
Além disso, aprendemos sobre a importância de estabelecer taxas de juros e correção monetária justas, que não onerem excessivamente nenhuma das partes.
Com todas essas informações em mente, você pode realizar a compra dos seus sonhos com segurança e tranquilidade!
Agradecemos por ter compartilhado conosco esse momento de aprendizado.
Esperamos que você aproveite essas dicas valiosas em sua jornada rumo à casa própria!
Convidamos você a continuar acompanhando nosso blog para se manter sempre atualizado com as melhores informações e estratégias sobre o setor imobiliário.
Um grande abraço e até a próxima!
FAQ
Confira abaixo algumas perguntas frequentes sobre a compra de imóveis parcelados:
Quais documentos devo verificar antes de comprar um imóvel parcelado?
Antes de comprar um imóvel parcelado, é essencial verificar a matrícula do imóvel para checar todas as informações sobre a propriedade, incluindo histórico de proprietários, hipotecas e alienações fiduciárias.
Como resolver restrições encontradas na matrícula do imóvel?
Caso haja restrições na matrícula do imóvel, é importante consultar um especialista para verificar se é possível solucionar o problema antes da compra.
O que fazer se houver processos judiciais em nome do vendedor?
Se houver processos judiciais em nome do vendedor, é necessário analisar cada um deles para entender a natureza das ações e o impacto que podem ter na compra do imóvel. Em alguns casos, é possível chegar a um acordo com o vendedor para resolver as pendências.
Quais precauções tomar em relação às taxas de juros e atualização monetária?
Ao lidar com taxas de juros e atualização monetária em contratos de compra e venda de imóveis parcelados, é importante considerar a previsibilidade do mercado e evitar onerar excessivamente as partes. É fundamental buscar orientação especializada e analisar as tendências do mercado para tomar decisões adequadas.
