Abrir seu próprio negócio é o sonho de muitos brasileiros.
Segundo pesquisa do Sebrae, cerca de 27,4 milhões de empreendedores estão em atividade no Brasil.
Mas uma dúvida muito comum entre novos empresários é: devo alugar ou comprar o imóvel que irá sediar minha empresa?
Essa decisão é crucial, afinal, o ponto comercial escolhido terá impacto direto na visibilidade do negócio, fluxo de clientes e até nos custos mensais para manter as portas abertas.
Alugar parece mais prático e barato no momento da inauguração.
Porém, a compra do imóvel comercial garantirá a propriedade definitiva de um valioso patrimônio para a empresa.
Diante desse dilema, neste artigo você vai conhecer em detalhes os prós e contras de cada uma dessas alternativas.
Vamos mergulhar nas vantagens e desvantagens tanto de alugar quanto de comprar o imóvel do seu negócio.
Ao final da leitura, você estará muito melhor preparado para tomar a decisão mais acertada e lucrativa para o seu caso, avaliando fatores como capital disponível, expectativa de crescimento da empresa e comparativo de valores entre aluguel e financiamento.
Acompanhe conosco essa análise e garanta o melhor espaço comercial para ver o seu negócio decolar!
Vantagens de alugar imóvel comercial
Primeiramente, a opção de alugar o imóvel comercial onde será instalada a empresa apresenta algumas importantes vantagens, especialmente para negócios pequenos e médios ou empreendimentos em fase inicial.
A principal delas é demandar um investimento de capital muito menor para dar início às atividades do negócio.
Como não envolve aquisição do ponto, o empreendedor desembolsa apenas o aluguel e despesas para reformar e equipar o espaço.
Além disso, alugar também traz muito mais flexibilidade e praticidade.
Não há preocupações com pagamento de impostos, taxas condominiais ou obras de manutenção.
Também é mais fácil mudar de endereço caso o negócio não se estabeleça como esperado naquele bairro ou região.
Dessa forma, para quem está começando do zero e ainda não tem certeza do potencial de clientes e vendas em determinada localização, iniciar alugando o ponto comercial pode ser a melhor estratégia.
Caso a marca decole, aí sim valerá a pena buscar opções de compra do imóvel.
Benefícios de comprar imóvel comercial
Por outro lado, para negócios mais estruturados e com boas perspectivas de crescimento, comprar o imóvel comercial também tem suas vantagens em relação a seguir alugando.
A principal delas, sem dúvidas, é que o empreendimento passa a ter a propriedade definitiva de um ativo físico, que poderá inclusive valorizar-se muito ao longo dos anos, especialmente em áreas nobres ou bairros em ascensão.
Além disso, como verdadeiros donos do ponto comercial, os empreendedores passam a ter total liberdade para reformar o espaço como bem entenderem, instalar fachadas, luminosos, alterar disposição de paredes sem precisar de aval de proprietários.
Outro aspecto positivo é eliminar a preocupação com o contrato de aluguel, que necessita renovação periódica e pode sofrer aumentos repentinos conforme as oscilações do mercado imobiliário.
Dessa forma, apesar de exigir um alto aporte inicial de capital, a compra do imóvel da empresa pode ser uma excelente oportunidade para quem já tem um negócio funcionando bem e deseja ver um aumento do patrimônio.
Análise do melhor custo-benefício
Mediante todos os prós e contras expostos sobre alugar ou comprar o imóvel comercial, chegamos ao momento decisivo: qual opção realmente compensa mais sob a perspectiva de custo-benefício?
Bem, algumas variáveis importantes devem ser levadas em consideração nessa avaliação. São elas:
- O porte atual e a expectativa de crescimento do negócio nos próximos anos;
- A disponibilidade de capital próprio ou via financiamento para arcar com a compra definitiva de um ponto comercial;
- O valor do aluguel mensal em pontos de interesse comparado às prestações de um financiamento imobiliário nesses mesmos locais.
De posse dessas informações, o empreendedor pode traçar diferentes cenários projetando o desembolso total após certo período de tempo tanto para seguir alugando indefinidamente quanto para comprar o imóvel comercial pago a prazo.
Comparativos como esse costumam revelar se o negócio já conta com musculatura financeira para bancar uma aquisição imobiliária ou se o ideal ainda é aproveitar a flexibilidade do aluguel por mais algum tempo antes de se comprometer com uma compra de alto valor.
Conclusão
Resumindo todo o exposto, concluímos que a decisão entre alugar ou comprar o imóvel comercial dependerá muito das circunstâncias de cada empreendimento.
De modo geral, aluguel tende a ser mais vantajoso para empresas menores ou em fase inicial, onde é mais importante a economia, praticidade e teste do ponto escolhido.
Já comprar compensa mais para negócios maiores e estáveis, visando constituir patrimônio e se livrar da preocupação com contratos de locação.
Independente da opção que fizer mais sentido no momento atual, o importante é que o empreendedor faça projeções de alguns anos à frente comparando os custos de ambas as alternativas.
Lembre-se, precisando de ajuda, faça contato com um de nossos corretores, que nós estamos prontos para te ajudar.
Esperamos que as informações compartilhadas aqui sirvam de base para essa importante decisão de garantir o melhor ponto comercial para o seu negócio deslanchar!
Continue acompanhando nosso blog para mais dicas sobre empreendedorismo e gestão de pequenos negócios!
Um abraço e até a próxima!
