Você já pensou em trocar o apartamento na cidade grande por uma fazenda no interior?
Cada vez mais pessoas estão buscando esse estilo de vida mais próximo à natureza.
Mas será que vale a pena comprar uma fazenda para moradia ou somente para produção agrícola?
De acordo com dados do último Censo Agropecuário do IBGE, o número de estabelecimentos rurais destinados à moradia cresceu 15% na última década.
Especialistas apontam que a pandemia intensificou a busca por imóveis rurais para servir de segunda residência ou até mesmo de moradia permanente.
Ao mesmo tempo, o agronegócio representa mais de 20% do PIB brasileiro.
Com a maior demanda global por alimentos, cresce também o apetite por propriedades que permitem investir em atividades lucrativas como agricultura, pecuária e silvicultura.
Mas escolher o tipo certo de fazenda para comprar não é uma decisão simples.
É preciso avaliar desde o potencial produtivo da terra até os custos envolvidos e a localização da propriedade para entender se o melhor é uma fazenda para moradia ou para exploração agrícola.
Neste artigo você vai descobrir quais são os prós e contras de cada opção.
Vamos detalhar fatores importantes na hora de decidir qual tipo de fazenda vale a pena comprar.
Ao final, você terá clareza sobre o modelo ideal para o seu perfil e objetivos!
Razões para comprar uma Fazenda
Existem motivações bem diferentes por trás da decisão de adquirir uma fazenda, que vão muito além da pura especulação imobiliária ou do desejo por mais espaço e contato com a natureza.
Fazenda para moradia
Quem busca uma fazenda para moradia provavelmente sonha com a chance de criar os filhos longe da violência e do ritmo frenético dos grandes centros urbanos.
Ou seja, pensa em desfrutar de paisagens bucólicas ao acordar pela manhã e se deleitar com o canto dos pássaros.
Assim como, deseja cultivar seu próprio alimento no quintal de casa, colhendo legumes, verduras e frutas frescas e livres de agrotóxicos.
Fazenda para produção agrícola
Já para quem pretende investir em uma fazenda com potencial produtivo, a motivação costuma estar ligada à diversificação patrimonial e à busca por rentabilidade.
O agronegócio tem se mostrado um setor em expansão mesmo durante períodos de crise em outras áreas da economia.
Com boa gestão e assessoria técnica especializada, é possível obter retornos financeiros atraentes.
Além disso, produtores rurais contam com benefícios como linhas de crédito exclusivas para investimento e custeio, possibilidade de postergar imposto de renda sobre ganho de capital na venda da terra e isenções previdenciárias.
Tudo isso torna o agronegócio um segmento cada vez mais cobiçado por investidores.
Fatores a considerar na escolha
Muitas vezes o sonho de ter uma bela fazenda pode se transformar em pesadelo caso o comprador não faça uma avaliação criteriosa de aspectos cruciais que determinarão a viabilidade do empreendimento rural.
Localização e acesso
A localização por si só já é fator decisivo.
Uma propriedade distante de centros consumidores e mal servida por estradas e infraestrutura logística terá dificuldade de se desenvolver tanto para fins de moradia quanto de produção.
Já regiões com fácil escoamento da produção e acesso a insumos e assistência técnica tendem a se destacar.
Potencial produtivo da terra
Outro ponto fundamental é o potencial produtivo do solo e disponibilidade de água.
Terrenos rochosos, excessivamente arenosos ou com alto teor de alumínio limitam o cultivo.
Falta de nascentes ou cursos d’água inviabiliza criação de animais ou irrigação em larga escala.
Por isso, é essencial fazer uma completa avaliação topográfica e de fertilidade antes de comprar.
Custos envolvidos
Por fim, os custos envolvidos na aquisição e preparo de uma fazenda para moradia ou exploração agropecuária também pesam na decisão.
Além do preço de compra, há despesas com documentação, licenças, cercamento, construção de benfeitorias, compra de máquinas e implementos que facilmente consomem grande parte do capital inicial do empreendedor rural.
Planejamento financeiro e projeções realistas de retorno são vitais.
Como avaliar se uma fazenda é uma boa opção de compra
Antes de tomar a decisão de compra de uma fazenda, é essencial fazer uma avaliação minuciosa sob diversos aspectos.
Pesquisar histórico e produção de fazendas da região
Conversar com produtores locais e entidades rurais para entender o desempenho típico de propriedades naquela região específica é um ótimo ponto de partida.
Isso permite ter uma base de comparação para analisar se a fazenda em questão se destaca ou ficou para trás em relação às demais.
Também vale estudar séries históricas de dados meteorológicos, produtividade das culturas e preços de commodities agrícolas na região antes de tomar uma decisão.
Conversar com especialistas e produtores locais
Profissionais que já vivenciaram as dificuldades e oportunidades da atividade rural na localidade são fontes preciosas de insights.
Converse com engenheiros agrônomos, veterinários, agrônomos e outros players especializados em agricultura.
Da mesma forma, peça referências de fazendas bem sucedidas na região e aquelas que encontram mais desafios.
Por exemplo, Pergunte sobre as principais limitações e pontos fortes da área.
Visitar a propriedade em diferentes épocas do ano
Uma única visita não revela todos os aspectos importantes para avaliar o potencial de uma fazenda.
Sendo assim, volte ao local em períodos chuvosos e de estiagem, na entressafra e no auge da colheita para entender a dinâmica da terra sob condições variadas
Observe a reserva de pastagens, o vigor das culturas permanentes e a qualidade dos frutos e grãos colhidos para ter parâmetros tangíveis.
Verificar documentação de terras e licenças ambientais
Confira se os títulos de propriedade estão totalmente regularizados, se existem passivos ou disputas judiciais em andamento e se há registros de reserva legal ambiental e outorgas para uso da água vigentes.
Tudo em conformidade garantirá que você não terá dores de cabeça com questões burocráticas depois.
Conclusão
Chegamos ao final deste artigo com várias informações valiosas sobre os prós e os contras de comprar uma fazenda para moradia ou exploração agropecuária.
Vimos que a melhor decisão depende muito das suas motivações, estilo de vida desejado e capacidade de investimento.
Fazendas de lazer podem ser refúgios bucólicos para quem busca paz no campo, enquanto propriedades produtivas exigem visão empresarial e gestão eficiente.
Independente dos objetivos, é vital avaliar criteriosamente a localização, potencial agronômico das terras, custos envolvidos na aquisição e preparo da área.
Por isso, conversar com especialistas locais e visitar a propriedade em diferentes épocas do ano traz insights essenciais.
Já de posse de todas essas informações, fica bem mais fácil tomar uma decisão sensata sobre comprar ou não uma fazenda e que tipo escolher.
Lembre-se que é um patrimônio de longo prazo, que bem cuidado pode proporcionar retornos financeiros e emocionais por toda vida!
Se você tiver alguma dúvida, faça contato conosco que teremos o prazer em te ajudar.
Esperamos que este artigo tenha sido útil para tirar suas dúvidas.
Continue acompanhando nosso blog para outras dicas valiosas sobre agronegócio e investimentos em propriedades rurais.
Um abraço e até a próxima!
