Já imaginou descobrir infiltrações, rachaduras e problemas elétricos graves no imóvel dos seus sonhos meses depois da compra?
Ou assumir dívidas anteriores do IPTU que o antigo proprietário não pagou?
Infelizmente essas situações são mais frequentes do que deveriam.
Segundo pesquisa do Conselho Regional de Corretores de Imóveis, 37% dos compradores se depararam com defeitos importantes não identificados na vistoria.
E de acordo com o Tribunal de Justiça do Rio de Janeiro, as ações judiciais por conta de débitos ocultos aumentaram 30% no último ano.
Mas não precisa ser assim!
Neste artigo, você vai conhecer o checklist definitivo de tudo que deve ser verificado na visita de um imóvel à venda.
Vamos te orientar sobre os detalhes da vistoria em:
- Estrutura e acabamentos como pisos, paredes e esquadrias;
- Instalações elétricas e encanamento;
- Documentação do proprietário e IPTU
Ao seguir todas estas dicas, você vai poder encontrar o imóvel dos seus sonhos sem surpresas desagradáveis no futuro.
Interessou? Então, vamos começar!
Estrutura e acabamentos
A qualidade da estrutura e dos acabamentos é um fator chave na decisão de compra.
Portanto, observe com atenção:
Pisos, azulejos e revestimentos
Verifique o estado de conservação de pisos, azulejos e outros revestimentos.
Procure por trincas, descolamentos, manchas e desgaste acentuado.
Isso pode indicar problemas na impermeabilização ou movimentação da estrutura.
Paredes e teto
Analise se existem rachaduras ou trincas nas paredes e tetos.
Fique atento também a manchas de infiltração e mofo, sinais que podem demonstrar umidade excessiva ou vazamentos hidráulicos.
Esquadrias e ferragens
Abra bem portas e janelas para verificar o funcionamento das ferragens.
Confira também se existem folgas anormais na instalação das esquadrias que facilitem a entrada de insetos e afetem a segurança.
Instalações elétricas e hidráulicas
Além da parte estrutural, é essencial vistoriar com cuidado também os sistemas elétricos e hidráulicos do imóvel.
Preste atenção aos seguintes itens:
Quadro de luz e tomadas
Observe a voltagem suportada e o estado de conservação do quadro de energia.
Teste todas as tomadas com um multímetro ou qualquer equipamento que consuma energia para garantir o funcionamento adequado.
Encanamentos e válvulas
Fique atento a possíveis vazamentos nos encanamentos aparentes e registros.
Abra bem as torneiras do banheiro para verificar a pressão da água.
Caixa d’água e cisterna
Confira se a caixa d’água e a cisterna estão limpas e possuem capacidade adequada para suprir a necessidade de consumo dos moradores.
Da mesma forma, identifique se há problemas nesses sistemas elétricos e hidráulicos antes da compra, evitando dor de cabeça e gastos altos com manutenção depois.
Documentação necessária
A vistoria não deve se limitar apenas à parte física do imóvel.
Certos documentos do proprietário também são primordiais de serem verificados neste momento. Confira quais são:
Certidão de ônus e alienações
O proprietário deve fornecer este documento que comprova não haver qualquer pendência judicial ou financeira que recaia sobre o imóvel.
É o que dá segurança para prosseguir com o negócio.
Certificado de segurança
Exija também o certificado de aprovação dos bombeiros.
Ele atesta que o imóvel está em conformidade com as normas de segurança contra incêndio e pânico.
Não deixe esses documentos para segunda hora!
Cobre logo no primeiro contato para confirmar se realmente toda documentação está em dia.
Conclusão
Encontrar o imóvel ideal para chamar de seu, vai muito além de apenas olhar as fotos bonitas ou a planta ensolarada.
Neste artigo, mostramos nos detalhes, tudo que você deve observar atentamente tanto na parte física, quanto na documentação, durante a vistoria:
- Estrutura e acabamentos como pisos, paredes e revestimentos;
- Instalações elétricas e hidráulicas funcionando perfeitamente;
- Certidões atualizadas e alvarás de funcionamento
Seguir esse checklist garantirá que você comprará o imóvel sem dores de cabeça com reformas e problemas ocultos posteriormente.
Espero que estas dicas agreguem valor na hora de escolher seu imóvel em Macaé!
Continue nos acompanhando aqui no blog para mais orientações sobre compra e venda de imóveis.
Um abraço, e até a próxima!
