Imagine a sensação de comprar o apartamento dos sonhos e no final das contas descobrir que pagou muito mais do que ele realmente valia.
Infelizmente, essa é uma situação que acontece com frequência.
Segundo dados da Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc), cerca de 65% dos brasileiros se arrependem do valor pago pelo imóvel após a compra.
Isso ocorre principalmente pelo boom imobiliário vivenciado em cidades como Macaé na última década, impulsionado pela exploração de petróleo.
Porém, com a desaceleração da economia nos últimos anos, a realidade é que diversos imóveis estão com preços inflacionados, muito acima do valor real.
Por isso, pagar caro demais na compra, pode ser um pesadelo na hora de revender ou até para se manter pagando as prestações.
Neste artigo você vai aprender as melhores técnicas para avaliar corretamente o preço de qualquer imóvel em Macaé.
Vamos abordar questões como calcular o valor considerando localização, estado de conservação, despesas extras e muito mais.
Ao final, você sairá preparado para encarar a negociação com o vendedor de igual para igual, evitando cair em armadilhas e obtendo o melhor preço possível pelo seu sonho de consumo!
Acompanhe e boa leitura!
Considerar a localização e infraestrutura
A localização do imóvel e a infraestrutura disponível no bairro são fatores essenciais para determinar o preço correto a se pagar.
Por isso, é tão importante analisar criteriosamente elementos como:
– Proximidade do transporte público: estar próximo ao transporte agrega valor ao imóvel, por conta da facilidade de deslocamento para o trabalho, escola e lazer. Verifique se existe transporte público a menos de 500 metros.
– Acesso a escolas: proximidade de instituições públicas ou particulares de qualidade também pesa na avaliação. Observe se o bairro conta com opções a menos de 2 km de distância.
– Oferta de comércio: ter lojas, supermercados, farmácias e outras opções de serviços por perto traz comodidade no dia a dia. Confira se há comércio diversificado dentro de 1 km.
– Lazer nas proximidades: a existência de parques, praças, quadras esportivas e espaços de recreação valoriza o preço. Cheque a quantidade e qualidade desses locais no contexto geral.
– Segurança da região: níveis adequados de vigilância, iluminação e baixa incidência de crimes contribuem para uma maior valorização. Busque informações sobre índices de criminalidade.
Todos esses fatores precisam ser levados em consideração antes de fechar negócio, para garantir que o preço do imóvel em Macaé realmente condiz com os benefícios oferecidos pela localização e infraestrutura disponível.
Verificar o estado de conservação
Outro fator primordial é avaliar cuidadosamente o estado de conservação do imóvel, observando questões como:
– Reformas necessárias: caso seja preciso fazer reparos na parte elétrica, hidráulica, nas pinturas ou em pisos e revestimentos, estes custos devem ser descontados do preço proposta pelo vendedor.
– Vida útil dos equipamentos: caso decida comprar um imóvel mobiliado, verifique se eletrodomésticos, sistemas de aquecimento solar, ar-condicionado estão em boas condições de uso. Substituições futuras devem ser consideradas.
– Problemas de umidade: a existência de mofo, infiltrações e rachaduras podem indicar falhas estruturais maiores. Exija laudos técnicos e orçamentos para solucionar esses problemas.
–Infestações: verificar sinais de cupins, brocas ou outros insetos, avaliando se houve tratamento adequado. Infestações severas exigem reformas muito caras.
Todas essas avaliações técnicas devem ser realizadas por profissionais capacitados antes da compra.
Consertos e substituições necessários precisam ser adequadamente precificados e deduzidos do montante a ser pago ao proprietário do imóvel.
Assim, você evita surpresas desagradáveis no futuro e garante que está pagando o preço justo de acordo com o estado real de conservação do bem.
Analisar o custo de condomínio
Outro fator importante na precificação correta de um imóvel está relacionado às despesas mensais obrigatórias, representadas principalmente pelo condomínio.
É essencial analisar em detalhes:
– Taxa de condomínio: o valor da taxa em si deve ser comparado com imóveis similares da região. Cobranças muito acima da média merecem atenção redobrada.
– Serviços inclusos: a taxa de condomínio precisa cobrir gastos essenciais como água, gás, luz das áreas comuns, salários do síndico e zelador, além de fundos de reserva. Qualquer serviço faltando deve baratear o preço do imóvel.
– Itens de lazer: piscinas, academias, salão de festas e outras áreas de lazer podem representar taxas extras embutidas. Avalie se realmente tem interesse em pagar por esses itens antes de fechar negócio.
– Vagas de garagem: bastante comum em apartamentos, as vagas de garagem também representam taxas adicionais ao condomínio. Estas precisam ser precificadas separadamente.
Assim, para não cair em armadilhas, é essencial avaliar com lupa todos os custos mensais associados ao imóvel antes de comprá-lo, para garantir que o preço a se pagar está dentro da realidade.
Principais armadilhas ao comprar imóvel
Existem algumas armadilhas clássicas que todo comprador deve se atentar na hora de avaliar um imóvel para compra. As principais são:
Não visitar o imóvel pessoalmente
Por mais detalhadas que sejam as fotos e descrições de anúncios on-line, não há substituto para uma visita presencial ao imóvel.
Sendo assim, é preciso observar os cômodos pessoalmente antes de fechar negócio, checando:
- Se as dimensões reais condizem com o anunciado;
- Se existe mau cheiro indicando problemas;
- Se os acabamentos parecem de qualidade inferior
Deixar a visita apenas para o dia da mudança pode reservar graves frustrações.
Não contratar uma avaliação técnica
Por mais experiente que seja, o comprador leigo dificilmente consegue identificar eventuais problemas estruturais, elétricos ou hidráulicos sem uma avaliação profissional prévia.
Economizar neste serviço técnico pode ocultar necessidades de reformas muito caras.
Não considerar despesas adicionais
Além do valor do imóvel em si, o comprador precisa projetar, ainda, custos com:
- Taxas cartorárias relativas à documentação;
- Transporte de móveis e mudança;
- Pintura interna com as cores desejadas;
- Adaptações na parte elétrica ou hidráulica conforme necessidade
Tais despesas devem ser acertadas antes da compra para evitar que o preço total da aquisição fuja do planejado.
Como negociar o melhor preço
Para conseguir o melhor preço possível em um imóvel dentro da realidade do mercado, algumas estratégias na negociação podem ajudar:
Comparar com imóveis similares da região
Utilize sites, apps e a nossa opinião para comparar o valor por m2 do imóvel desejado com outros equivalentes disponíveis nas redondezas e que já foram vendidos recentemente.
Essa pesquisa vai municiar você de argumentos para provar se o preço está acima da média e dará mais segurança para fazer uma contraproposta mais em conta.
Argumentar com base nos problemas identificados
Caso a avaliação técnica tenha identificado necessidades de reforma, reparos importantes, substituição de equipamentos antigos ou qualquer tipo de problema, traga esses custos adicionais para a negociação.
Então, apresente os orçamentos para solucionar essas pendências e proponha o respectivo desconto sobre o valor original pedido.
Mostrar flexibilidade para uma contraproposta
Mostre ao vendedor que você realmente deseja comprar o imóvel, mas que o preço precisa se enquadrar melhor na sua realidade financeira.
Além disso, destaque suas condições de pagamento à vista, financiamento pré-aprovado ou proponha uma entrada maior para que as parcelas mensais caibam no seu bolso.
Finalizar o negócio por escrito
Após chegar a um acerto verbal, não se esqueça de passar todos os detalhes discutidos para um contrato escrito antes de efetivar a compra.
Afinal, este documento vai proteger você juridicamente, evitando novos questionamentos.
Nele devem constar claramente:
- Valor final acertado;
- Forma e condições de pagamento;
- Responsabilidades de cada parte sobre eventuais reformas;
- Cláusula com multa caso o negócio não se concretize
Só assine o contrato se todas as suas exigências estiverem devidamente atendidas por escrito.
E guarde uma cópia para resguardar seus direitos como comprador.
Seguindo todas estas recomendações, ficará muito mais fácil avaliar corretamente se o preço do imóvel em Macaé está dentro do valor real praticado no mercado, evitando cair em ciladas!
Conclusão
Comprar um imóvel é o sonho de consumo da maioria das pessoas.
Porém, pagar caro demais pode transformar esse sonho em pesadelo no longo prazo.
Vimos ao longo deste artigo a importância de analisar criteriosamente todos os aspectos que influenciam o preço real de um imóvel antes de fechar negócio, para não cair em armadilhas e se arrepender depois.
Entre os pontos principais, destaco:
- Verificar detalhadamente a infraestrutura e serviços disponíveis no bairro;
- Avaliar o estado de conservação com profissionais capacitados;
- Considerar todas as despesas mensais associadas, especialmente o condomínio;
- Comparar o preço pedido com imóveis similares já vendidos;
- Negociar possíveis descontos com base nos problemas identificados
Seguindo estas dicas, você pode encarar a transação com o vendedor em igualdade de condições, evitando pagar acima do preço justo de mercado mesmo diante da empolgação de realizar o sonho do imóvel próprio.
Espero que este artigo seja útil na sua jornada em busca do lar ideal.
Continue acompanhando nosso blog para outras orientações valiosas sobre compra e venda de imóveis.
Um abraço e ótima semana!
