Você já imaginou a sensação desagradável de descobrir que comprou um terreno irregular?
Simplesmente, ver o seu sonho de construir a casa tão desejada desmoronar….
Ou ainda pior: ser obrigado a demolir tudo que foi construído?
Infelizmente, esse é um cenário mais comum do que se imagina.
Estima-se que cerca de 40% dos terrenos comercializados possuem algum tipo de problema documental ou estrutural.
Isso significa 4 em cada 10 terrenos!
Certamente, as consequências são graves e traumáticas.
Isso porque, além dos prejuízos financeiros, há um enorme desgaste emocional e psicológico de ver o sonho da casa própria ir por água abaixo.
Por isso é tão importante aprender a identificar terrenos irregulares antes de fazer o negócio.
E é justamente nisso que vamos te ajudar!
Neste artigo, você vai descobrir 3 sinais infalíveis para identificar terrenos problemáticos e como usar esses sinais a seu favor para fugir de possíveis golpes ou dores de cabeça.
Ao final da leitura, você será capaz de analisar sozinho qualquer terreno antes de comprar e evitar cair em ciladas.
Pronto para descobrir os 3 sinais e nunca mais correr riscos com terrenos irregulares?
Então bora começar!
Sinal número 1: O preço está muito abaixo da média
Você encontrou um terreno incrível, com um preço de aquisição muito abaixo do que o normal para aquele bairro ou região?
Ótimo negócio, certo? Errado!
Infelizmente, esse é um dos principais indícios de algo errado com o terreno.
Sendo assim, sempre desconfie quando o preço está fora da curva.
Por que terrenos muito baratos são suspeitos?
Terrenos legalizados e sem problemas costumam ser comercializados por valores próximos à média de mercado da região.
Por isso, valores excessivamente mais baixos indicam que pode haver alguma irregularidade que o proprietário está escondendo.
Faça sua pesquisa de preços
Antes de fechar negócio, pesquise e compare os valores pedidos por terrenos similares naquela mesma região.
Aliás, pergunte aos corretores locais qual é o preço médio do m2 na região escolhida.
Assim, você terá parâmetros para avaliar se o terreno está sendo anunciado abaixo do valor que seria justo.
E se for o caso, é hora de levantar suspeitas sobre o que está errado com aquele negócio.
Vamos agora para o próximo sinal vermelho!
Sinal no 2: O proprietário não tem ou se recusa a mostrar documentos
Outro forte indício de problemas é quando o proprietário do terreno não consegue apresentar documentação ou mesmo se recusa a mostrar os papéis.
Nesse caso, é bem provável que ele saiba da existência de pendências, e tente ocultar essa informação do comprador para conseguir vender o terreno o mais rápido possível.
Importância da documentação na compra de terrenos
Ter toda a documentação correta e devidamente regularizada é um requisito essencial para garantir a posse legítima sobre o terreno.
Sem isso, o comprador não tem qualquer direito ou garantia jurídica sobre o imóvel.
Além do mais, terrenos sem documentação adequada estão mais vulneráveis a contestações judiciais, fraudes e apropriação indevida no futuro.
Principais documentos que precisam ser apresentados
O vendedor tem obrigação legal de apresentar ao comprador interessado toda a documentação que comprove a propriedade e regularidade do terreno, incluindo:
- Escritura pública registrada no cartório de imóveis;
- Certidão negativa de débitos do IPTU;
- Certidão negativa de ações cíveis e criminais;
- Outras certidões que podem ser necessárias.
Caso o proprietário não tenha ou não queira mostrar nenhum desses documentos, desconfie.
Nesse caso, há grandes chances do terreno apresentar irregularidades ou pendências jurídicas.
Como proceder nesses casos?
O ideal é nem sequer considerar a compra desses terrenos.
Mas caso você se interesse mesmo assim, o recomendado é contratar um advogado de sua confiança para analisar completamente toda a documentação antes de fechar negócio.
Viu só como conferir o histórico documental também ajuda a se precaver?
Agora falaremos sobre o último sinal vermelho para identificar terrenos irregulares.
Sinal no 3: Existem construções irregulares próximas
Muita atenção também para o entorno e vizinhança do terreno!
A existência de construções irregulares ou favelas nas proximidades deve ligar um grande sinal de alerta.
Risco de sofrer consequências por construções vizinhas
Mesmo que sua construção siga absolutamente todas as normas legais, o comprador pode ser penalizado ou prejudicado por irregularidades em imóveis vizinhos.
Isso porque, a prefeitura e órgãos públicos têm autonomia para emitir notificações, multas ou ordens de demolição que afetam toda a área, independente de quem está certo ou errado.
Ou seja: você pode pagar pelo erro dos outros.
Como identificar construções irregulares
Alguns sinais que denunciam essas construções irregularidades são:
- Casas de alvenaria ou madeira sem reboco ou completo acabamento;
- Utilização de materiais improvisados, como madeiras e lonas;
- Construções sem padrão arquitetônico definido;
- Ausência de muros e isolamento com o terreno vizinho.
Essas características indicam ocupações desordenadas e fora dos parâmetros legais de organização urbana.
Não corra riscos desnecessários
Sendo assim, se o terreno estiver situado próximo a esse tipo de ocupação irregular, o ideal é nem cogitar a compra.
Não vale a pena se arriscar e ter potenciais aborrecimentos no futuro ou ser pego de surpresa caso ocorra uma reintegração de posse com demolição na área.
Prevenir sempre é o melhor remédio!
Chegamos ao final dos sinais para identificar terrenos irregulares.
Conclusão
Chegamos ao final de nosso artigo onde você aprendeu os 3 sinais para fugir de terrenos irregulares e evitar dor de cabeça:
1. Preço abaixo da média do mercado na região
2. Proprietário sem documentação ou se recusa a mostrar
3. Existência de construções irregulares no entorno
Agora você está preparado para fazer uma análise minuciosa de qualquer terreno antes de comprar e pode tomar a melhor decisão com segurança.
Lembre-se que a Imobiliária Macaé está aqui para lhe ajudar no que for preciso!
Entre em contato conosco, tire suas dúvidas e conte com nossa experiência para encontrar o terreno dos seus sonhos 100% dentro da legalidade.
Esperamos que você tenha gostado deste conteúdo.
Continue acompanhando nosso blog!
Em breve traremos mais artigos com dicas essenciais para comprar terrenos e imóveis no geral.
Um grande abraço e até a próxima!
