Você sabia que é possível conseguir descontos de até 20% na compra de imóveis em Macaé seguindo algumas estratégias certeiras?
Isso representa uma economia de dezenas de milhares de reais em alguns casos.
Em um mercado ainda retraído como o atual, existem boas oportunidades de encontrar proprietários precisando vender com urgência e topando negociar um abatimento no valor para garantir o negócio.
Neste artigo, vamos abordar 5 técnicas poderosas que aprendemos ao longo de mais de 10 anos trabalhando com imóveis na região, e que colocamos em prática frequentemente para ajudar nossos clientes a garantirem excelentes descontos, economizando uma grana preta na concretização do sonho do apartamento próprio.
Ao terminar a leitura, você sairá daqui munido de conhecimento valioso para aplicar no seu processo de compra e conseguir fechar aquele negócio dos sonhos com um baita desconto no bolso!
Topa encarar esse desafio e partir para a caça às oportunidades de imóveis com preço reduzido em Macaé?
Espere o lançamento de novos empreendimentos
A primeira dica de ouro é ficar sempre de anteninha ligada sobre o lançamento de novos empreendimentos imobiliários em Macaé, sejam condomínios de apartamentos ou casas de alto padrão.
Geralmente as construtoras precisam garantir as vendas das primeiras unidades logo na largada para gerar fluxo de caixa e continuar bancando o resto da obra.
Por isso elas costumam oferecer condições especiais nessa fase inicial, como um pacote de equipamentos grátis no valor de R$ 15 mil para cozinha, descontos que podem chegar a 20%, parcelas graciosas por 1 ano entre outros benefícios para fisgar logo esses pioneiros compradores.
Essa é uma baita oportunidade de garantir logo de cara um valor bem abaixo dos demais clientes.
Por isso, monitore o calendário de novos lançamentos em Macaé e arrisque uma visita assim que sair do papel.
As chances de sair de lá com preço promocional são altíssimas!
Procure imóveis sem corretor
Outra estratégia é buscar imóveis que estejam sendo anunciados para venda diretamente pelo proprietário, sem intermédio de imobiliárias.
Parece um pouco estranho você estar lendo isso em um blog de uma imobiliária, porém, apesar de ser uma estratégia arriscada e que particularmente não recomendamos, precisamos ser transparentes e esclarecer que é uma possibilidade.
Com essa estratégia, geralmente os donos acabam topando negociar de 5% a 10% abaixo do valor de anúncio por não quererem arcar com toda burocracia e despesas de taxas com empresas do ramo caso entrassem no circuito tradicional de venda por imobiliária.
E como encontrar esses anúncios?
Os melhores canais são sites populares de classificados como OLX, Zap Imóveis e Vivareal.
Eles possuem filtros específicos para exibir apenas os anúncios de proprietários.
Também entre em grupos locais no Facebook, de regiões ou bairros específicos de Macaé.
Muita gente acaba divulgando lá primeiro antes de partir para os sites especializados.
Pegou a dica? Então, boa caça aos descontos 😉
Negocie pacote de armários planejados ou reformas
Mais uma estratégia muito interessante é negociar junto com o proprietário alguns itens que você já pretendia fazer para deixar o imóvel do seu jeito caso a compra se concretize.
Por exemplo, na hora de fechar negócio você pode propor: “Toparia me dar um descontinho de 5% no valor total se você já deixasse o imóvel com os armários planejados da cozinha e área de serviço inclusos?”.
Outra abordagem é dizer que pretendia logo de cara fazer algumas reformas, como quebrar uma parede para integrar sala e cozinha, portanto se eles toparem bancar esse custo você pagaria o valor cheio pedido pelo imóvel.
Muitas vezes o proprietário vai preferir ter esse gasto extra ao invés de ceder no preço final de venda, porém no final das contas o resultado é o mesmo para você: garantir logo de cara o imóvel dos sonhos com um desconto efetivo no bolso! 😉
Compre direto da construtora antes do “habite-se”
Essa dica aqui é uma verdadeira mina de ouro!
Muita gente não sabe, mas comprar o imóvel diretamente da construtora responsável pelo empreendimento antes mesmo de ficar pronto e receber o habite-se e documentação final, pode render descontos e condições especiais bem camaradas.
Nessa fase a empresa ainda tem custos e precisa do fluxo para finalizar a obra, portanto eles costumam oferecer um pacote bem atraente na hora de fechar a venda.
Algumas vantagens são conseguir personalizar alguns detalhes internos como posicionamento de paredes, escolha de revestimentos, posição de tomadas e pontos de luz.
Também rola negociar a inclusão de armários planejados ou eletrodomésticos dependendo do valor do contrato.
Fora os costumeiros descontos que giram em torno de 5% a 10%.
Mas atenção, essa estratégia só vale para construtoras super idôneas e com excelente reputação de entrega pontual.
Mas se a empreiteira tiver essas credenciais, vale muito arriscar essa aposta pré-obra!
Pague à vista mesmo que precise captar o recurso
E por último, uma das melhores formas de conseguir um desconto bom em cima do valor de anúncio do imóvel é demonstrando para o proprietário que tem intenção de pagar tudo à vista.
Isso porque todos os proprietários sentem maior segurança e motivação em fechar logo o negócio quando percebem que terão todo valor em mãos.
E não existirão riscos de inadimplência com parcelamento.
Por isso eles acabam cedendo um abatimento, que aqui em Macaé normalmente fica na casa dos 8% a 12% quando o comprador sinaliza pagamento à vista.
Mesmo que vá recorrer a algum tipo de financiamento para bancar esse valor.
Portanto meu amigo, se sua ideia é comprar com desconto, comece avaliando já hoje mesmo as melhores linhas de crédito imobiliário dos bancos.
Assim ficará preparado para efetivar essa estratégia vencedora na sua próxima aquisição!
Concluindo
Chegamos ao fim do nosso guia com dicas de ouro sobre como comprar imóveis com desconto em Macaé e sair ganhando ainda mais nesse grande investimento que é a casa própria.
Vimos 5 estratégias poderosas que realmente funcionam e fazem toda diferença na hora de apertar o proprietário e conseguir um bom abatimento.
A primeira é ficar de olho no lançamento de novos empreendimentos na planta com condições imperdíveis.
Depois, buscar imóveis de venda direta pelo dono sem imobiliárias no meio.
Em terceiro lugar, negociar a inclusão de itens como reforma e armários planejados.
Também comprar direto da construtora antes do final da obra.
E por último, sinalizar intenção de pagamento à vista mesmo precisando buscar financiamento.
Espero que essas dicas façam você garantir excelentes oportunidades e fechar ótimos negócios com desconto em Macaé!
Continue acompanhando nossos posts!
Um forte abraço.
