Já imaginou descobrir problemas na construção do seu apartamento dos sonhos quando a obra está praticamente finalizada?
Ou pior, ver a construtora ou incorporadora entrar em recuperação judicial antes de você receber as chaves?
Infelizmente isso é mais comum do que se imagina.
Segundo, dados do Tribunal de Justiça do Rio de Janeiro, mostram que as ações judiciais contra construtoras e incorporadoras cresceram 30% no último ano.
São casos de atrasos constantes, mudanças no projeto original e até mesmo de empresas que faliram antes do fim da construção.
Por isso, escolher a construtora ou incorporadora certa é um passo decisivo quando o assunto é comprar um imóvel na planta.
Neste artigo você vai aprender tudo sobre os principais cuidados a tomar nessa escolha:
- Como analisar a saúde financeira de uma construtora;
- O que observar no projeto e memorial descritivo;
- A importância de acompanhar obra de perto;
Ao seguir as dicas que separamos, você poderá realizar o sonho da casa nova com muito mais segurança e tranquilidade.
Topa encarar esse desafio com a gente?
Situação financeira da empresa
Muita gente se empolga com os panfletos bonitos e maquetes impressionantes da construtora, mas não para para avaliar a saúde financeira da empresa.
Essa deve ser sua primeira preocupação antes de assinar qualquer compromisso!
Afinal, empresas altamente endividadas ou com problemas de fluxo de caixa podem travar obras ou até mesmo fechar as portas rapidamente.
Confira duas sugestões para investigar a solidez da construtora escolhida:
Análise de balanços contábeis
Exija cópia dos últimos balanços contábeis e faça uma verificação detalhada.
Observe indicadores como:
- Liquidez – capacidade de pagar dívidas de curto prazo;
- Endividamento – total de obrigações dividido pelo ativo.
É esperado algum nível de endividamento, mas algumas situações merecem cautela.
Buscar referências de outros clientes
Pesquise em sites como o Reclame Aqui por possíveis queixas sobre atrasos ou problemas na entrega de empreendimentos anteriores da construtora.
Também procure grupos e fóruns independentes de clientes da empresa.
Isso te dará mais segurança.
Qualidade e solidez do projeto
Depois de avaliar a saúde financeira da empresa, o próximo passo é analisar em detalhes o projeto e o memorial descritivo da construção.
Não basta uma maquete bonita!
É preciso verificar se os acabamentos prometidos são de qualidade e se o cronograma da obra é exequível.
Veja o que observar:
Memorial descritivo detalhado
Exija da construtora um memorial descritivo rico em detalhes.
Aliás, é neste documento que eles especificam todas características da obra e dos materiais que serão usados em cada ambiente e acabamento.
Portanto, fiique atento à descrição técnica de itens como revestimentos, louças, metais, bancadas, esquadrias e outros.
Não deixe brechas ou termos genéricos do tipo “porcelanato de qualidade”.
Cronograma realista de obra
A construtora também deve apresentar um cronograma de início e término de cada etapa da obra.
Datas muito arrojadas, com prazos curtos demais entre etapas, devem ligar seu sinal de alerta.
Isso aumenta o risco de atrasos.
Exija um planejamento realista e que respeite o fluxo lógico de execução de tarefas.
Acompanhar obra de perto
Monitorar o andamento da construção periodicamente também é essencial para não ter surpresas desagradáveis no fim.
Isso porque, mesmo escolhendo uma boa construtora, imprevistos podem acontecer ou materiais diferentes do combinado podem ser usados para cortar custos.
Por isso, fique de olho:
Visitas periódicas ao local
Programe visitas regulares à obra para conferir a qualidade dos materiais e serviços que estão sendo executados de fato.
Observe se estão de acordo com o memorial descritivo e projetos aprovados inicialmente.
Anotar todas intercorrências
Caso identifique alguma inconsistência, não deixe passar.
Registre o problema com fotos, vídeos e uma descrição detalhada por e-mail logo após a visita.
Isso vai garantir o respaldo necessário caso a situação não seja resolvida e precise recorrer a instâncias superiores.
Não permita que falhas de execução ou economia de materiais comprometam seu sonho!
Conclusão:
Realizar o sonho da casa própria comprando na planta é a meta de muita gente.
Mas é preciso tomar alguns cuidados na hora de escolher a construtora para evitar dores de cabeça.
Neste artigo você viu a importância de avaliar criteriosamente:
- Situação financeira da empresa;
- Qualidade de materiais e do projeto;
- Acompanhamento próximo da evolução da obra
Seguindo essas recomendações, você poderá encontrar uma construtora qualificada e transparente para concretizar seu objetivo com segurança.
Continuaremos trazendo outras dicas valiosas sobre notícias do setor imobiliário aqui no blog.
Sempre pensando no melhor para você, nosso leitor!
Até a próxima e bons negócios!
