Você já parou para analisar detalhadamente a planta do seu imóvel?
A maioria das pessoas não conhece realmente todos os detalhes da planta quando decide comprar ou construir uma casa ou apartamento.
Por isso, muitos mitos e verdades são criados em torno desse tema.
Segundo dados de 2020 do Creci, cerca de 62% dos compradores de imóveis admitem não ter lido com atenção a planta antes de fechar negócio.
E ainda, 89% se surpreenderam com algum detalhe desconhecido após a mudança.
Isso revela o quanto é importante conhecer bem a planta baixa de onde vamos morar antes de tomar qualquer decisão.
Muitas vezes deixamos passar erros de projeto, aproveitamento de espaço ou possíveis adaptações simples durante a obra que poderiam fazer toda diferença no resultado final.
Neste artigo vou te ajudar a decifrar de vez a planta do seu imóvel, revelando os principais mitos e verdades que cercam esse importantíssimo documento que vai muito além de simples traços e medidas.
Ao final da leitura você sairá craque em analisar plantas de casas e apartamentos.
E o melhor, poderá tomar decisões muito mais assertivas na hora de escolher, construir ou reformar seu imóvel dos sonhos!
Tamanho dos cômodos interfere no valor?
Um dos principais mitos quando o assunto é planta de imóveis é que quanto maior os cômodos, mais alto é o valor do metro quadrado e da unidade como um todo.
Também existe a crença de que apartamentos compactos, com plantas menores que determinado “padrão”, seriam menos atraentes e mais difíceis de vender.
Mitos sobre tamanho dos cômodos
Muita gente acredita piamente que imóveis com suítes amplas de 20m2 a 30m2 e salas enormes de mais de 60m2 são os mais valorizados do mercado e fáceis de vender.
Da mesma forma, pensam que unidades compactas e studios não têm saída na venda e locação por serem pequenos demais.
Verdades sobre o tamanho dos cômodos
A verdade é que o valor do metro quadrado não está atrelado ao tamanho médio dos cômodos ou da metragem total.
Cada região funciona de uma maneira.
Em áreas nobres, apartamentos compactos bem decorados e planejados às vezes têm um metro quadrado mais alto que coberturas enormes.
Ou seja, não se pode cravar nenhuma regra definitiva sobre esse tema.
Tudo vai depender da planta como um todo e de outros diferenciais da unidade e empreendimento.
Quantidade de quartos e vagas
Mais um mito bastante comum é que quanto maior número de quartos e vagas de garagem, maior tende a ser o valor do imóvel.
Também pensam que plantas com menos dormitórios e vagas são menos atraentes para compradores, o que não é verdade.
Mitos sobre números de quartos e vagas
Há quem diga que o ideal é cada imóvel ter pelo menos uma suíte, três quartos e duas vagas de garagem para obter um bom valor de venda ou locação.
Quem pensa assim normalmente critica plantas compactas de um ou dois dormitórios e apenas uma vaga.
Verdades sobre números de quartos e vagas
Porém sabe-se que muitas vezes ter menos quartos e vagas pode ser mais interessante, dependendo da região e perfil dos compradores.
Em grandes metrópoles, por exemplo, apartamentos compactos estão supervalorizados e as vagas acabam sendo alugadas separadamente em garagem compartilhadas.
Portanto, verifique sempre a realidade do seu mercado imobiliário antes de determinar qual é a quantidade de dormitórios e vagas ideal para agregar valor ao seu imóvel.
Formato ou layout da planta
Em se tratando de desenho da planta, muita gente acredita que existem formatos melhores que outros para valorizar o imóvel.
Um dos mitos mais comuns é que plantas no formato “L” tendem a ser mais valorizadas por darem impressão de maior amplitude e permitirem maior entrada de iluminação natural.
Mitos sobre layout da planta
Além disso, há quem diga que plantas com formatos assimétricos ou muito diferentes do “padrão” seriam problemáticas na venda e locação por parecerem estranhas aos olhos dos compradores e moradores.
Verdades sobre o layout da planta
Mas a verdade é que não existe um formato melhor ou pior para casas e apartamentos.
Na verdade, o layout original e criativo muitas vezes é um diferencial interessante e ajuda na valorização da unidade.
Em suma, áreas comuns diferenciadas e projetos que permitem alto aproveitamento do terreno, mesmo em formatos diferentes dos tradicionais, podem agregar alto valor ao empreendimento como um todo.
Portanto, não tenha medo de ousar em formatos diferentes de planta com layouts inteligentes e criativos!
Orientação solar dos cômodos
Uma grande dúvida em relação às plantas baixas é qual a melhor orientação solar para cada ambiente, especialmente os quartos.
Muita gente tem o mito de que o sol da manhã, para o lado leste, prejudicaria o sono e repouso dos moradores por incidir nos dormitórios.
Mitos sobre orientação solar
Por isso há quem defenda que o ideal é que os quartos tenham posição voltada para o poente, com insolação à tarde, para garantir noites mais frescas e escuras.
Também pensam que unidades com duas fachadas em sol da manhã e sol da tarde seriam as melhores.
Verdades sobre orientação solar
Porém, na prática, tudo vai depender também de outros fatores, já que cada orientação solar tem suas vantagens e desvantagens.
Adaptações como aplicação de películas, cortinas blackout e isolamento térmico nos quartos podem mitigar problemas de excesso de claridade ou calor em qualquer dos lados do imóvel.
Ou seja, não há regra definitiva para cravar qual orientação solar dos cômodos é a melhor ou pior para um imóvel.
O ideal é analisar caso a caso.
Concluindo
Espero ter conseguido desmistificar diversos mitos e trouxer mais transparência sobre muitas verdades em relação às plantas baixas de casas e apartamentos.
Vimos que não existe uma receita definitiva para determinar qual o tamanho ideal dos cômodos ou um formato perfeito de layout que garanta maior valorização de uma unidade.
Também não há como afirmar que apenas com maior quantidade de dormitórios, banheiros e vagas um imóvel será mais vendável e rentável.
Tudo vai depender de outros fatores e do tipo de projeto como um todo.
No fim das contas, o que realmente pode agregar alto valor e ser um diferencial interessante tanto para venda quanto para locação é apostar em plantas inteligentes, com ótimo aproveitamento da área do terreno e layouts criativos, além de adaptações para melhorar a insolação dos ambientes.
Espero que essas informações sejam úteis no momento de comprar, construir ou reformar o seu imóvel dos sonhos.
E continue acompanhando nosso blog de arquitetura e mercado imobiliário para mais dicas valiosas.
Um abraço e até a próxima!
