O mercado de imóveis para temporada na Região dos Lagos está em plena expansão, mas você sabe qual é o diferencial que realmente faz proprietários ganharem mais dinheiro com suas casas de veraneio?
A resposta pode surpreender: não é apenas localização ou decoração, mas sim o conforto térmico.
Recentemente, um investidor de Macaé decidiu testar essa teoria.
Ele climatizou apenas uma das suas três casas de veraneio em Cabo Frio e os resultados foram impressionantes: a propriedade com ar condicionado teve ocupação 65% maior e conseguiu cobrar valores 40% superiores durante toda a temporada.
O mercado de veraneio que não para de crescer
Tradicionalmente, a Região dos Lagos sempre foi destino preferido dos cariocas e fluminenses para escapar do calor da cidade.
Porém, nos últimos anos, o perfil do turista mudou drasticamente, e com ele, as exigências por conforto e comodidades.
Dados recentes mostram que plataformas como Airbnb registram mais de 4.000 propriedades disponíveis apenas em Cabo Frio.
Mais interessante ainda: imóveis que destacam “ar condicionado” como comodidade conseguem taxas de ocupação até 60% superiores às propriedades similares sem climatização.
Consequentemente, proprietários inteligentes estão percebendo que investir em climatização não é gasto, mas sim estratégia de rentabilização.
Por que turistas pagam mais por conforto térmico
A nova geração de viajantes
Primeiramente, é importante entender que o perfil do turista de hoje é completamente diferente.
Millennials e Geração Z, que representam 70% dos locatários de temporada, cresceram com ar condicionado e consideram climatização uma necessidade básica, não luxo.
Além disso, o trabalho remoto popularizou as “workcations” – viagens onde pessoas trabalham de destinos turísticos.
Para esses profissionais, ter um ambiente climatizado não é opcional, é fundamental para produtividade.
Conforto térmico = avaliações melhores
Estudos de plataformas de locação mostram correlação direta entre climatização e avaliações positivas.
Propriedades com ar condicionado para casa de praia em Cabo Frio recebem, em média, 4.7 estrelas, enquanto imóveis sem climatização raramente passam de 4.2 estrelas.
Essas avaliações se traduzem diretamente em mais visibilidade nos algoritmos de busca das plataformas, gerando ciclo virtuoso: mais visualizações, mais reservas, mais receita.
O Impacto financeiro da climatização
Retorno sobre investimento comprovado
Numericamente, os benefícios são impressionantes.
Propriedades climatizadas na Região dos Lagos conseguem:
– Ocupação média de 85% vs 52% de imóveis não climatizados
– Diárias 35-45% mais altas durante alta temporada
– Temporada estendida (não ficam vazias no outono/inverno)
– Menor rotatividade de hóspedes (estadias mais longas)
Um exemplo prático: casa de 3 quartos sem ar condicionado aluga por R$ 350/dia com 50% ocupação anual.
A mesma casa climatizada consegue R$ 500/dia com 80% ocupação, gerando receita anual 128% superior.
Valorização imobiliária permanente
Paralelamente, climatização também valoriza o imóvel para venda.
Avaliadores imobiliários da região confirmam que casas com ar condicionado bem instalado podem valer até 15% a mais no mercado.
Isso significa que mesmo proprietários que decidam vender recuperam grande parte do investimento em climatização através da valorização do imóvel.
Preferências regionais e sazonalidade
O calor da região dos lagos
Geograficamente, a Região dos Lagos tem características climáticas específicas que tornam climatização ainda mais relevante.
Temperaturas frequentemente ultrapassam 38°C no verão, com sensação térmica chegando a 45°C devido à umidade.
Diferentemente de destinos montanhosos onde o frescor noturno oferece alívio, nas praias da região o calor persiste durante toda a madrugada, tornando o sono reparador quase impossível sem climatização adequada.
Estações estendidas
Inteligentemente, proprietários com climatização para imóveis de temporada conseguem estender suas temporadas lucrativas.
Enquanto casas sem ar condicionado ficam vazias de maio a setembro, propriedades climatizadas recebem hóspedes o ano todo.
Turistas descobriram que o outono e inverno na região são períodos excelentes para descanso, com praias menos movimentadas e preços mais acessíveis, desde que tenham conforto térmico garantido.
Cases de sucesso regionais
Transformação de portfólio
Uma corretora especializada em imóveis de temporada relatou caso impressionante: cliente possuía 5 casas na região com desempenho mediano.
Após climatizar todas as propriedades, a receita anual do portfólio aumentou 90% em apenas dois anos.
O mais surpreendente: o retorno do investimento aconteceu em 18 meses, muito mais rápido que os 3-4 anos inicialmente projetados.
Estratégia de diferenciação
Outro exemplo envolve condomínio com 20 casas similares em Búzios.
Proprietários que instalaram ar condicionado primeiro conseguiram ocupação média de 78%, enquanto os demais ficaram com 41% durante o mesmo período.
Essa diferença forçou outros proprietários a climatizar suas unidades, mas os pioneiros já tinham estabelecido vantagem competitiva e base de clientes fiéis.
Implementação estratégica
Planejamento inteligente
Para maximizar retorno, proprietários precisam planejar climatização estrategicamente.
Não basta instalar qualquer equipamento: é necessário dimensionar corretamente para cada ambiente e uso previsto.
Casas de veraneio têm padrão de ocupação diferente de residências permanentes.
Podem ficar vazias por semanas e depois receber 8 pessoas simultaneamente, exigindo sistemas robustos mas eficientes.
Parcerias profissionais
Empresas especializadas em climatização na Região dos Lagos compreendem essas particularidades e podem dimensionar sistemas adequados para uso sazonal intensivo.
Além disso, instalações bem executadas garantem durabilidade em ambiente marítimo, onde salinidade e umidade podem comprometer equipamentos mal instalados.
Tendências e futuro do mercado
Sustentabilidade como diferencial
Cada vez mais, turistas valorizam propriedades com sistemas eficientes energeticamente.
Equipamentos inverter e tecnologias inteligentes não apenas reduzem consumo, mas também atraem hóspedes ambientalmente conscientes.
Proprietários que investem em climatização sustentável conseguem cobrar premium adicional e atrair segmento de mercado disposto a pagar mais por responsabilidade ambiental.
Automação e conforto
Tecnologias emergentes como controle remoto via smartphone e programação inteligente estão se tornando expectativas, não luxos.
Hóspedes apreciam poder ajustar temperatura antes mesmo de chegar à propriedade.
Conclusão: climatização como investimento estratégico
Em resumo, o mercado de imóveis de veraneio na Região dos Lagos passou por transformação fundamental.
Climatização deixou de ser comodidade opcional para tornar-se necessidade competitiva que define sucesso ou fracasso do investimento.
Proprietários inteligentes reconhecem que turistas modernos não apenas desejam, mas exigem conforto térmico.
Aqueles que ainda resistem a esse investimento estão literalmente perdendo dinheiro para concorrentes mais visionários.
Portanto, se você possui ou planeja investir em imóveis de temporada na região, considere climatização não como gasto adicional, mas como estratégia essencial para maximizar rentabilidade e valorização do patrimônio.
Afinal, em um mercado cada vez mais competitivo, o diferencial está nos detalhes que proporcionam experiência superior aos hóspedes.
E não existe detalhe mais importante que garantir noites de sono reparador em suas férias dos sonhos.
