Quando o assunto é financiamento de imóveis em Macaé, surgem tantos boatos que acabam deixando as pessoas inseguras na hora da compra.
A consequência é que muitos desistem da ideia pelo medo do desconhecido ou por acreditar que não tem perfil para esse tipo de empréstimo.
Mas você não precisa se sentir assim, pois fizemos esse artigo justamente para te passar todos os detalhes.
Atualmente, mais de 65% dos imóveis no Brasil são adquiridos por meio de crédito imobiliário, segundo dados do Sindicato da Habitação (Secovi).
Isso mostra que é mais comum do que se imagina conseguir esse recurso.
E em especial na região de Macaé no Rio de Janeiro, a falta de informação qualificada gera diversos mitos.
Quais serão os percentuais de juros? Quanto será necessário para entrada? Haverá aprovação do crédito?
A boa notícia é que faremos você entender melhor o que é fato ou ficção nessas questões.
Ao final deste artigo, você saberá quais requisitos os bancos solicitam para financiamentos imobiliários na região de Macaé e o que esperar desse tipo de operação.
Isso te dará segurança para buscar o seu crédito e parar de adiar o sonho de ter o imóvel próprio! Acompanhe a leitura.
Mitos sobre as taxas de juros
Muita gente desanima em buscar crédito imobiliário porque tem receio de que as taxas de juros em Macaé sejam altíssimas ou até proibitivas para a realidade da maioria das pessoas.
Mas essa visão é equivocada.
As taxas variam, mas na média seguem patamares bem mais acessíveis do que se imagina.
Em especial, os financiamentos com recursos da Caderneta de Poupança costumam ter os menores juros.
É possível encontrar taxas anuais a partir de TR + 6,5% ao ano para crédito via Poupança.
Já para crédito com recursos do SBPE, as taxas começam em TR + 7,9% ao ano.
Ou seja, os juros totais podem variar de 9% a 11% ao ano em média.
Taxas altíssimas ou improváveis de pagar como muita gente acredita não condiz com a realidade atual em Macaé e no Brasil como um todo.
Entenda qual é o seu perfil, faça simulações personalizadas e converse com os gerentes dos bancos locais.
Assim você descobre que as taxas são mais amigáveis do que parecem.
Isso pode fazer toda diferença para realizar o sonho da casa própria!
Mitos sobre a entrada necessária
Boa parte das pessoas assustam-se com o financiamento imobiliário porque creem que é necessário uma entrada bem alta, de 40% a 50% ou mais do valor total do imóvel.
Mas será que essa exigência procede?
Na verdade, os bancos costumam pedir uma entrada bem mais flexível e acessível para a compra de imóveis residenciais pela pessoa física em Macaé.
As condições variam, mas é possível encontrar financiamentos com entrada de:
- 10% para imóvel dentro do programa Casa Verde Amarela para famílias de baixa renda;
- 15% no Bradesco com crédito SBPE;
- 20% em diversas linhas, como pela Caixa no programa Pró-Cotista;
- 25% em bancos como Itaú e Santander com crédito SBPE
Ou seja, não é preciso juntar quase metade do valor do imóvel para conseguir um financiamento.
As exigências de entrada são bem mais enxutas do que muita gente pensa.
Sendo assim, converse com gerentes bancários e corretores de imóveis para conhecer as linhas disponíveis.
Assim fica mais claro qual entrada é necessária no seu perfil e viável de alcançar.
Mitos sobre parcelas e prazos
Você provavelmente já deve ter ouvido que os bancos só concedem prazos curtos demais nos financiamentos imobiliários não condizentes com o bolso da maior parte das pessoas.
Será que isso é verdade?
A boa notícia é que os prazos máximos oferecidos pelos bancos em Macaé são bem mais longos e benéficos do que esse mito estabelece.
Veja as opções mais comuns:
PRAZOS
> – 10 anos – bancos pequenos e médios
>- 20 anos – CEF
>- 30 anos- Bradesco, Itaú, Santander. O mais comum.
>- 35 anos – bancos digitais como Inter e Agibank.
Ou seja, é perfeitamente possível encontrar boas condições de prazo que cabem no orçamento ao financiar um imóvel em Macaé atualmente.
Analise seus rendimentos, faça simulações considerando diferentes prazos e use o máximo possível do limite que te oferecerem.
Assim você financia com segurança e valor de parcelas mais leves possível diante sua realidade.
Mitos sobre aprovação de crédito
Muita gente nem tenta financiamento imobiliário por achar que não terá crédito aprovado de jeito nenhum pelos bancos hoje em dia.
Será que as aprovações estão mesmo tão restritas assim?
Na verdade, os bancos seguem aprovando bastante crédito imobiliário, desde que o cliente se enquadre em certos requisitos como:
- Comprovar renda entre R$2.500 e R$10mil;
- Não ter restrições em nomeações de crédito;
- Apresentar estudos de viabilidade financeira sólidos
Ou seja, tendo um bom histórico de crédito e renda estável, as chances de aprovação para financiamento imobiliário são bem altas atualmente em Macaé e no Brasil como um todo.
Portanto, junte sua documentação em dia, comprove sua renda e capacidade de pagamento, faça simulações e converse com gerentes.
Assim você pode se surpreender positivamente com a facilidade de ter seu crédito aprovado para comprar seu imóvel.
Mitos sobre documentação
Muita gente imagina que financiar um imóvel exige juntar uma papelada gigantesca, demorada e complicada.
Mas quais documentos realmente são necessários apresentar normalmente em Macaé?
A boa notícia é que a documentação essencial é bem enxuta, como:
Documentos pessoais: RG, CPF, comprovante de residência e de estado civil;
Comprovante de renda: Holerite recente, Imposto de Renda e em alguns casos extrato bancário;
Comprovante de entrada: Escritura de bens para compor entrada como um imóvel já owned ou extrato de investimentos;
Documentação do imóvel: Escritura atualizada em cartório bem como certidões negativas e aprovações em condomínio para imóveis em prédios;
Então fique tranquilo, não é uma lista extensa de dezenas de papéis diferentes como muita gente imagina.
Com calma dá para juntar tudo sem estresses para conseguir aprovação de crédito e realizar o desejo de ter seu imóvel financiado em Macaé.
Conclusão
Chegamos ao fim de nosso artigo desmistificando diversas crenças e receios sobre fazer um financiamento imobiliário em Macaé.
Vimos que as taxas de juros não são impagáveis como muita gente pensa, havendo opções a partir de TR + 6,5% ao ano.
Também é possível conseguir boas condições de entrada de 10% a 25% do valor total, bem mais enxutas do que o mito de 40% a 50%.
Os prazos oferecidos pelos bancos para pagamento são bem longos, entre 10 e até 35 anos em certas linhas de crédito.
Outro ponto importante é que a aprovação de crédito este ano segue em bom patamar em Macaé para quem comprova renda sólida entre R$ 2.500 a R$ 10 mil e tem bom histórico financeiro.
Portanto, não adie mais a realização do seu sonho de ter a casa própria.
Procure um bom corretor de imóveis e banco de sua confiança para entender suas reais condições de financiamento.
Continue acompanhando nosso blog para mais dicas sobre compra, venda e aluguel de imóveis em Macaé.
Um abraço e bons negócios!
