Você sabia que cerca de 67% dos problemas entre inquilinos e proprietários ocorrem por falta de clareza nas regras e valores envolvidos na locação?
Isso mesmo.
Grandes desentendimentos poderiam ser evitados com informação e planejamento.
O interessante é que as despesas do aluguel vão muito além do valor mensal pago ao proprietário. Impostos, taxas de condomínio e seguros podem impactar bastante no seu orçamento.
Mas não só de gastos vive a relação entre as partes.
Ambos também possuem obrigações legais a cumprir.
Pensando nisso, este artigo explica tudo o que você realmente precisa saber sobre as principais despesas e obrigações ao alugar um imóvel.
Aqui você encontrará insights sobre os gastos recorrentes, itens como caução e fiador, além das responsabilidades de manutenção e conservação durante o período da locação.
Com essas informações valiosas em mente, você poderá planejar melhor sua mudança e evitar dores de cabeça desnecessárias no seu aluguel.
Então separe uma caneta e um caderninho e vamos ao que interessa!
Despesas com o aluguel
O valor pago mensalmente ao proprietário refere-se exclusivamente ao aluguel em si.
Mas existem outras despesas e taxas que podem compor o boleto do aluguel.
Vamos entendê-las:
Aluguel mensal
O valor do aluguel é definido no contrato, normalmente com um reajuste anual com base em índices como IGP-M e IPCA, que refletem a inflação do período.
O ideal é sempre consultar quanto está sendo praticado em imóveis similares na região.
Taxas e encargos
Além do aluguel, são comuns o repasse de:
- Condomínio (limpeza, segurança, áreas comuns);
- IPTU municipal anual;
- Seguro do imóvel pelo proprietário.
Geralmente esses itens são discriminados no boleto para seu controle e transparência dos valores cobrados.
Caução e fiador
Outros itens são a caução de garantia, equivalente a 2 ou 3 aluguéis, que pode ser utilizada pelo proprietário para cobrir eventuais danos ao imóvel.
E muitas vezes o proprietário também exigirá a apresentação de um fiador para garantir o pagamento.
Obrigações do inquilino
Alugar um imóvel vai muito além de simplesmente pagar o valor mensal do aluguel.
É preciso cumprir obrigações importantes durante todo o período da locação.
Entenda quais são:
Manutenção do imóvel
O inquilino é responsável por conservar o imóvel em bom estado durante o período do aluguel, realizando pequenos reparos ou substituições de itens simples como lâmpadas queimadas, disjuntores, vazamentos em torneiras etc.
Comunicação com o proprietário
Havendo necessidade de algum conserto maior pela depreciação natural do uso, como um problema no encanamento, o inquilino deve avisar o mais rápido o proprietário.
Também é necessário comunicar qualquer ocorrência atípica, como uma infiltração ou outra situação que exija intervenção.
Restrições de mudanças e reformas
O contrato de aluguel geralmente proíbe alterações, reformas ou retiradas significativas no imóvel sem autorização formal do proprietário.
Isso inclui coisas como derrubar paredes, trocar piso ou pintar paredes de outras cores.
Caso tenha dúvida sobre o que pode ou não fazer, consulte sempre seu proprietário primeiro.
Isso evita problemas legais posteriores.
Conclusão
Conhecer previamente as despesas e obrigações envolvidas no aluguel de um imóvel é fundamental para evitar surpresas e futuros desentendimentos legais.
Vimos que além do valor do aluguel em si, podem compor a conta taxa de condomínio, IPTU, seguros e outras despesas como caução e fiador.
Também existem responsabilidades inerentes ao uso do imóvel, como conservá-lo em bom estado, avisar o proprietário sobre problemas e não realizar reformas sem autorização.
Portanto, o ideal é que todos esses detalhes estejam claramente discriminados no seu contrato de locação, definindo valores, índices de reajuste, multas por eventuais quebras de contrato e outras orientações.
Esperamos que essas informações possam ser úteis no planejamento da sua locação!
Continue acompanhando nosso blog para mais dicas sobre aluguel de imóveis.
Um abraço e até a próxima!
