Você sabe realmente informar quanto vale um imóvel em uma cidade tão dinâmica e com mercado imobiliário tão aquecido quanto Macaé?
Esta é uma dúvida corriqueira, ainda mais com a valorização expressiva que essa região apresentou nos últimos anos.
Dados do índice FipeZap mostram que alguns bairros de Macaé tiveram altas de mais de 65% nos valores médios por metro quadrado entre
2020 e 2023.
Um ritmo de valorização muito acelerado que dificulta precisar preços atualizados.
Além disso, muitos donos de imóveis se baseiam apenas no “feeling” para estipular números aleatórios ou embasados numa realidade já defasada de preços quando vão anunciar seus imóveis à venda.
No entanto, saiba que hoje existem técnicas para descobrir com assertividade o valor real e atualizado de imóveis para compra ou venda em Macaé.
Dominá-las pode fazer toda diferença na hora de fechar um bom negócio.
Ao final deste artigo, você vai conhecer o passo a passo para precificar corretamente imóveis nessa região tão singular de Macaé.
Siga conosco nessa leitura imperdível!
Pesquise valores pedidos por imóveis similares
Quando você estiver buscando o valor real de um imóvel em Macaé, o primeiro passo é ir atrás de preços pedidos por outros proprietários na venda de imóveis com características o mais próximo possível daquele que você quer precificar.
Algumas formas de conseguir essas informações é navegar em sites de classificados imobiliários populares que reúnem centenas de anúncios na região e também utilizar plataformas especializadas em conectar corretores e proprietários fornecendo dados abundantes.
Nesta pesquisa é importante considerar elementos como metragem próxima, mesmo número de quartos, vagas de garagem, região equivalente, itens de acabamento, idade do imóvel etc. para traçar um paralelo adequado.
Com uma amostra relevante, dá para estabelecer uma faixa de preço dentro da qual deve se situar o valor real daquele imóvel que você quer precificar.
E ela servirá de base para as próximas etapas de avaliação.
Consulte índices de preço por metro quadrado
Macaé possui uma grande variação de valor de imóveis entre os diversos bairros da cidade.
É natural que regiões mais nobres e estruturadas tenham um custo por metro quadrado bem maior do que outras ainda em desenvolvimento, por exemplo.
Felizmente existem índices conhecidos que realizam periodicamente o cálculo do preço médio por metro quadrado praticado em cada uma das localidades.
O índice FipeZap é um desses indicadores de referência muito utilizado no setor imobiliário.
Ao consultar esses índices você encontra uma precificação média confiável por bairro da cidade.
Isso serve como excelente referência de preços para nortear sua decisão.
Claro que cada caso possui particularidades, mas você pode calibrar sua faixa de preço inicial com esses benchmarks por região da cidade.
Verifique valores de imóveis recentemente vendidos
Além dos preços anunciados e índices médios, saber o valor real de transações efetivadas recentemente na região ajuda a calibrar sua precificação.
Ao contrário do que se imagina, hoje existem ferramentas que permitem consultar registros fidedignos sobre valores de imóveis negociados anteriormente na região de seu interesse.
Claro que não terá identificação do proprietário nem do comprador.
Porém dados técnicos como metragem construída, número de quartos, bairro e valor de negociação estão disponíveis.
Saber quanto compradores de fato pagaram pelo metro quadrado de imóveis similares te dá uma visão bem realista dos preços praticados.
Portanto, utilize essas fontes em sua pesquisa de precificação.
Elas são muito úteis para não subvalorizar ou supervalorizar.
Contrate especialistas para avaliação
Por fim, sempre que possível, contrate também profissionais técnicos especializados em precificação de imóveis para realizar uma avaliação completa do seu caso.
Engenheiros, arquitetos e principalmente empresas de avaliação econômica de imóveis utilizam métodos consagrados de valorização imobiliária comparando diversos atributos com uma base ampla de dados do mercado local.
Eles visitam o imóvel pessoalmente para verificar todas as características e emitir um laudo técnico imparcial apontando uma faixa de valor justa condizente com o estado e o potencial daquele bem.
Claro que esse serviço é pago.
Porém os números apontados costumam ser muito assertivos, valendo o investimento.
O valor certo para comprar ou vender
Chegamos ao fim deste roteiro que ensina como acertar na precificação de imóveis em Macaé descobrindo seu valor mais próximo da realidade atual.
Vimos que o ideal é começar pesquisando valores pedidos por outros proprietários em anúncios de venda de imóveis com o máximo possível de semelhanças ao que você quer precificar.
Em paralelo, os índices de preço médio por metro quadrado por região também servem como excelente referência de preços para comparação.
Outra dica valiosa é consultar o histórico de valores de imóveis recentemente comercializados na mesma localidade que o seu.
Por fim, a contratação de especialistas para uma avaliação profissional aproxima ainda mais sua precificação do valor justo de mercado.
Esperamos que essas dicas possam guiar sua decisão na hora de comprar, vender ou mesmo alugar um imóvel em Macaé ao preço mais adequado e vantajoso.
Continue acompanhando nosso blog para outras orientações valiosas sobre negócios imobiliários nessa região!
