Apartamentos à Venda e para Alugar em Cavaleiros, Macaé:
Seu Paraíso à Beira-Mar

Sofisticação e qualidade de vida à beira-mar em Macaé

Onde a sofisticação à beira-mar se encontra com lazer, comodidade e qualidade de vida em Macaé

Localização estratégica

O bairro dos Cavaleiros, em Macaé, é uma das regiões mais desejadas da cidade, conhecido por sua localização privilegiada à beira-mar e pela famosa Praia dos Cavaleiros. Suas paisagens deslumbrantes e o som relaxante das ondas tornam o dia a dia ainda mais especial para os moradores.

Serviços essenciais

O bairro conta com uma ampla variedade de serviços essenciais, como escolas, áreas comerciais, e opções de transporte. Além disso, a proximidade com renomados bares e restaurantes transforma os Cavaleiros em um local extremamente prático e dinâmico.

Qualidade de vida

Com imóveis modernos de alto padrão e uma infraestrutura completa, os Cavaleiros oferecem um estilo de vida que equilibra conforto, sofisticação e lazer. A famosa praia e os espaços ao ar livre complementam a experiência de morar no bairro.

Todas as idades

Ideal para famílias, jovens profissionais e aposentados, os Cavaleiros são perfeitos para quem busca tranquilidade e conveniência em um só lugar, com opções de lazer e serviços que atendem a todas as idades.

Propriedades nos Cavaleiros

Mergulhe no mundo do luxo e exclusividade com nossa seleção cuidadosamente escolhida de propriedades.

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Cód: CA0018

Terreno / Lote / Condomínio à venda, 1622m² - Lagoa
Avenida Ricardo Muylaert Salgado, SN
Preço: R$ 450.000,00
Venda
Terreno Granja dos Cavaleiros

Cód: CA0017

Terreno / Lote / Condomínio à venda, 13535m² - Granja dos Cavaleiros
Alameda da Lagoa
Preço: R$ 3.700.000,00
Venda
apartamento pecado

Cód: CA0015

Apartamento com 3 Quartos à venda, 164m² - Praia do Pecado
Rua Natalino Crespo
Preço: R$ 950.000,00
Venda

Apartamento Cavaleiros Macaé

Opções de moradia nos Cavaleiros em Macaé

Com uma localização privilegiada, o bairro dos Cavaleiros oferece opções que variam entre modernos empreendimentos e construções mais tradicionais, todas próximas à praia, comércios, renomados restaurantes, escolas e serviços essenciais.

Compra de apartamentos

Comprar um apartamento nos Cavaleiros é investir em qualidade de vida e valorização. Com localização privilegiada à beira-mar e alta demanda turística, o bairro é ideal para famílias, jovens profissionais e investidores. Além de morar em um lugar sofisticado, há grande potencial de retorno financeiro, seja pela valorização do imóvel ou pelo aluguel de temporada.

Aluguel de apartamentos

Alugar um apartamento nos Cavaleiros é ideal para quem busca flexibilidade e qualidade de vida à beira-mar. Com proximidade à Praia dos Cavaleiros, serviços e lazer, é perfeito para jovens profissionais, famílias ou turistas que desejam aproveitar a região sem compromissos a longo prazo.

Tipos de apartamentos disponíveis nos Cavaleiros

Kitnet

Os studios em Cavaleiros são práticos e modernos, ideais para solteiros e jovens profissionais. Próximos à praia, oferecem conforto e conveniência, com opções disponíveis para venda e aluguel.

Apartamentos de 1 quarto

Os apartamentos de 1 quarto em Cavaleiros são perfeitos para solteiros ou casais, com opções modernas e confortáveis. Disponíveis para venda e aluguel, destacam-se pela localização privilegiada próxima à praia.

Apartamentos de 2 quartos

Os apartamentos de 2 quartos em Cavaleiros são ideais para famílias ou quem busca mais espaço. Com localização privilegiada, estão disponíveis para venda e aluguel, oferecendo conforto e praticidade.

Apartamentos de 3 quartos

Os apartamentos de 3 quartos em Cavaleiros são perfeitos para famílias maiores, com espaço amplo e conforto. Disponíveis para venda e aluguel, destacam-se pela localização privilegiada e infraestrutura completa.

Coberturas

As coberturas em Cavaleiros oferecem luxo e vistas panorâmicas do mar, ideais para quem busca exclusividade e conforto. Disponíveis para venda e aluguel, combinam sofisticação e localização privilegiada.

Comparativo

Comprar em Cavaleiros é ideal para quem busca estabilidade e valorização do imóvel a longo prazo, aproveitando a localização privilegiada. Já alugar oferece flexibilidade e acesso imediato à qualidade de vida à beira-mar, sem o compromisso de um investimento maior.

Comparativo: Comprar vs Alugar nos Cavaleiros em Macaé

Aqui está um comparativo detalhado entre "Comprar" e "Alugar" um imóvel nos Cavaleiros em Macaé:

Aspecto Comprar Alugar
Investimento inicial Comprar em Cavaleiros exige um investimento maior, mas oferece alto potencial de valorização. Alugar requer menor custo inicial, como caução ou seguro-fiança, ideal para quem busca flexibilidade.
Flexibilidade Menor flexibilidade, sendo mais indicado para quem busca estabilidade a longo prazo. Maior flexibilidade, ideal para mudanças rápidas ou contratos temporários.
Custos mensais Inclui financiamento (se houver), IPTU e taxas de condomínio. Inclui aluguel, condomínio e, em alguns casos, IPTU.
Valorização Imóveis em Cavaleiros têm alta valorização devido à localização e demanda crescente. Não há retorno sobre valorização, pois o imóvel pertence ao proprietário.
Perfil ideal Famílias ou investidores buscando valorização e qualidade de vida a longo prazo. Jovens profissionais, turistas ou quem busca flexibilidade e não quer se comprometer a longo prazo.

Mercado imobiliário do Centro de Macaé

Tendências de preços

O bairro dos Cavaleiros, em Macaé, apresenta uma tendência de valorização constante, impulsionada por sua localização privilegiada à beira-mar e pela alta demanda por imóveis na região. Os preços de venda continuam em alta, refletindo o interesse em residir em um dos bairros mais sofisticados da cidade. No mercado de aluguel, os valores também seguem em elevação, acompanhando o desenvolvimento do bairro e a busca por qualidade de vida e proximidade com a praia.

Rendimento médio de aluguel para investidores

Investidores podem esperar um rendimento médio atrativo ao alugar imóveis no bairro dos Cavaleiros, em Macaé. Com retornos que acompanham a valorização constante da região, a localização privilegiada à beira-mar e a alta demanda por imóveis garantem excelentes resultados financeiros.

Potencial de valorização para compradores

Os imóveis no bairro dos Cavaleiros, em Macaé, possuem um alto potencial de valorização a médio e longo prazo, impulsionados pela infraestrutura completa, localização à beira-mar e alta demanda por moradias na região. Isso faz dos Cavaleiros uma excelente oportunidade de investimento seguro para quem busca retorno financeiro e qualidade de vida.

Dicas para comprar ou alugar um apartamento nos Cavaleiros

O que observar na hora da visita:

Financiamento e garantias:

Para a compra de um imóvel, as opções de financiamento incluem o financiamento bancário, com uso do FGTS, e o financiamento direto com a construtora, que pode ser mais flexível.

No aluguel, as garantias comuns são o fiador, seguro-fiança e depósito caução, que oferecem diferentes níveis de segurança e flexibilidade para ambas as partes.

 

Documentação necessária

Documentos Pessoais:

  • RG e CPF (ou CNH)
  • Certidão de casamento ou união estável (se aplicável)
  • Comprovante de residência atualizado
  • Certidão de nascimento ou casamento (para comprovar estado civil)

Comprovação de Renda:

  • Últimos 3 holerites (para assalariados)
  • Declaração de Imposto de Renda (IRPF)
  • Extrato bancário dos últimos 3 meses
  • Carteira de trabalho ou contrato de trabalho
  • Para autônomos: Decore e extrato bancário

Documentos do Imóvel (se aplicável):

  • Escritura pública ou contrato de compra/venda
  • Matrícula atualizada do imóvel
  • Certidão de ônus reais (para verificar pendências)
  • IPTU do ano vigente

Garantias (para aluguel, se aplicável):

  • Fiador: Documentos pessoais, comprovante de renda, certidão de ônus reais do imóvel do fiador.
  • Seguro-Fiança: Contrato com a seguradora.
  • Depósito Caução: Valor equivalente a 3 meses de aluguel.

Conheça os Cavaleiros em Macaé

Selecionamos ponto que você precisa conhecer

Depoimentos

Atendimento incrível do início ao final, escutaram o que eu queria e foram em busca de realizar o meu sonho. Agora o espaço está perfeito, minha família está feliz. Recomendo.

Cristiano Gomes
Cristiano Gomes

Empresário

Precisava de uma casa, tinha urgência e eles foram acertivos. Todas as visitas atenderam as minhas expectativas, tanto que no segundo imóvel fechamos negócio.

Daniel Almeida
Daniel Almeida

Advogado

A coisa que mais me supreendeu foi o preparo da Imobiliária Macaé. Profissionais treinados . Após detalhar todas as minhas necessidades e expectativas a equipe selecionou os imóveis que tinham o meu perfil.

Willian Dumas
Willian Dumas

Publicitário

Perguntas frequentes

FAQ

Os preços de apartamentos em Cavaleiros variam conforme o tamanho e a localização. Para compra, os valores geralmente estão entre R$ 550.000 e R$ 1.000.000.

Para aluguel, os preços mensais variam de R$ 2.500 a R$ 10.000.

A decisão entre comprar ou alugar depende de fatores pessoais, como estabilidade financeira e planos futuros. Comprar pode ser vantajoso para quem busca investimento a longo prazo, aproveitando a valorização do imóvel. Alugar oferece mais flexibilidade, ideal para quem não deseja um compromisso permanente.

Ao comprar, além do valor do imóvel, há custos como ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis), escritura, registro em cartório e, se financiado, taxas bancárias. No aluguel, os custos adicionais podem incluir depósito caução ou seguro-fiança, IPTU (dependendo do contrato) e taxas de condomínio.

No caso de aluguel, além do valor mensal, você precisa contar com o depósito caução, seguro-fiança ou fiador, além de eventuais taxas de condomínio e IPTU, que podem ser de responsabilidade do inquilino, dependendo do contrato.

O processo de financiamento envolve análise de crédito pelo banco, escolha do imóvel, avaliação do bem, assinatura do contrato e registro em cartório. É importante apresentar documentos pessoais, comprovantes de renda e documentação do imóvel. O prazo para conclusão pode variar entre 30 a 60 dias.

Os contratos de aluguel em Cavaleiros geralmente têm prazo de 30 meses, conforme a Lei do Inquilinato. No entanto, é comum que, após 12 meses, ambas as partes possam renegociar ou encerrar o contrato sem multa, desde que haja acordo mútuo.

Conheça os Ccavaleiros como se vc estivesse caminhando

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Localização

Rua Rui Barbosa, nº 688, Centro

Macaé – RJ CEP 27.910-362

Horário

Seg à Sáb de 09 às 17 hr