Encontrar o terreno perfeito para construir a casa dos seus sonhos, nem sempre é uma tarefa fácil.
Sabe aquela frustração de procurar por muito tempo e não achar o que realmente você queria?
Pois saiba que não está sozinho nessa busca.
De acordo com dados da Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc), a procura por terrenos em regiões nobres de grandes cidades aumentou 30% no último ano.
Isso mostra que cada vez mais pessoas decidiram realizar o sonho da casa própria.
No entanto, encontrar o terreno perfeito para se construir vai muito além de olhar alguns anúncios e visitar algumas opções a esmo.
É necessário definir o que é realmente imprescindível, como tamanho, localização, topografia e infraestrutura disponível, além de aspectos financeiros, conhecer a fundo a região desejada e contar com profissionais qualificados durante todo o processo.
Neste artigo você vai conhecer 7 dicas de ouro, testadas na prática, para encontrar o terreno dos sonhos para construir a casa da sua vida.
Ao aplicar todos estes conceitos, você conseguirá filtrar as melhores opções do mercado imobiliário e tomar a melhor decisão de compra possível, evitando dores de cabeça no futuro.
Interessado nas estratégias que farão toda a diferença na busca pelo terreno perfeito?
Então, pegue uma água ou um cafezinho, e acompanhe este artigo até o final!
Dica 1: Defina o que é essencial em um terreno
Encontrar o terreno dos sonhos para construir começa por definir aquilo que você considera absolutamente fundamental para realizar o seuprojeto.
Características principais a serem avaliadas
O tamanho do terreno é essencial para verificar se é possível erguer a residência desejada.
É preciso deixar espaço suficiente para a casa em si, área de lazer, garagem.
Além disso, certifique-se sobre a metragem mínima exigida pela prefeitura local.
A localização ideal do terreno facilitará o dia a dia da sua família.
Procure por um bairro que tenha fácil acesso aos locais que frequenta no cotidiano, como trabalho, escola das crianças, atividades de lazer.
Segurança e infraestrutura do bairro também devem ser observadas.
Analise a topografia, isto é, se o terreno é plano, tem declive acentuado ou desnível.
Isso influencia diretamente no projeto da casa, facilidade de construção e custos.
A existência de vegetação como árvores no local também deve ser considerada.
Observe a infraestrutura disponível no terreno e seu entorno, como redes de esgoto, água, luz elétrica, gás encanado.
A ausência desses itens pode encarecer e complicar sua construção.
Dica 2: Estabeleça um orçamento
Definir quanto se pode investir é fundamental para filtrar as opções de terreno viáveis e não correr o risco de endividamento.
Determine o total disponível
Faça uma lista detalhada de suas fontes regulares de renda, seus investimentos e economias.
Isso dará uma visão realista do quanto tem para comprar o terreno à vista ou usar como entrada num financiamento.
Lembre-se que além do custo do terreno, há despesas para construir a casa.
Portanto, deixe uma boa margem nas finanças para essas futuras despesas, como material de construção e mão de obra.
Considere obter um financiamento
Caso não tenha o valor total, considere contratar um financiamento.
Compare taxas de juros e busque condições vantajosas junto a bancos e instituições financeiras, tanto para o terreno quanto para construção futura.
Mas cuidado para não comprometer mais do que 30% da sua renda mensal com as prestações, sob o risco de não suportar pagamentos no futuro.
Dica 3: Pesquise a fundo a região desejada
Depois de definir o orçamento, o passo seguinte é pesquisar em profundidade a respeito de potenciais bairros onde você gostaria de morar.
Obtenha o máximo de informações
Procure dados sobre o histórico de valorização imobiliária da região, lançamentos recentes e projeções futuras de crescimento para os próximos anos.
Locais em desenvolvimento tendem a oferecer terrenos mais baratos e alto potencial de retorno futuro.
Avalie com atenção o nível de segurança da região, consultando dados oficiais de ocorrências policiais, além da sensação de segurança obtida nas visitas ao bairro.
Observe a existência de opções de comércio, serviços e conveniência no entorno, como supermercados, farmácias, shopping centers, hospitais, escolas, áreas verdes e opções de lazer como parques.
Envolva toda a família
Leve também sua família para conhecer pessoalmente os bairros que estão em sua lista.
Ouça a opinião sincera de todos sobre cada local visitado antes de tomar qualquer decisão.
Dica 4: Contrate uma imobiliária especializada
Encontrar o terreno perfeito para construir sem ajuda profissional pode ser uma tarefa muito difícil e frustrante.
Por isso, contar com uma boa assessoria imobiliária facilitará todo o processo.
Profundo conhecimento do mercado regional
A Imobiliária Macaé já acompanhou inúmeros clientes em situações semelhantes à sua.
Ela conhece em profundidade todos os bairros, lançamentos recentes e tendências de valorização da região.
Por isso, ela pode indicar áreas que combinem mais com o seu perfil e necessidades específicas, além de avaliar cada opção de terreno sob a ótica técnica de um expert no assunto.
Acesso a oportunidades
Muitas vezes, os melhores negócios sequer são anunciados publicamente.
Porém, uma boa assessoria sempre está conectada às melhores oportunidades fora do mercado, seja por meio de networking ou proprietários que contratam seus serviços para vender imóveis fechados.
Assessoria completa
Além de encontrar o terreno ideal, a imobiliaria pode auxiliar em todos os trâmites da transação como documentações, burocracias, financiamento e também durante a construção da residência.
É uma parceira fundamental durante todo o projeto.
Dica 5: Visite pessoalmente os terrenos possíveis
Por mais impressionado que você fique com as fotos e descrições de possíveis terrenos, não existe substituto para visitá-los pessoalmente antes de tomar qualquer decisão.
Enxergue os detalhes no local
Às vezes os anúncios maqueiam ou mesmo omitem certos aspectos negativos de terrenos.
Somente estando fisicamente no local você poderá analisar detalhes cruciais.
Observe se a infraestrutura realmente disponível no terreno corresponde ao que foi anunciado.
Avalie possíveis problemas relacionados à fundação devido às condições do solo.
Tenha uma visão ampla das construções vizinhas e arredores para ter certeza que o local combina com o seu estilo de vida.
Percorra os arredores
Faça um tour caminhando ou de carro pelo bairro nos arredores do terreno, preferencialmente em horários de pico e à noite.
Isso dará uma experiência mais realista de como é morar naquela região antes de tomar qualquer decisão importante.
Dica 6: Verifique toda a documentação
Depois de escolher o terreno ideal, o passo crucial é conferir com lupa todos os documentos relacionados antes de fechar negócio.
Confira minuciosamente
Exija cópia das escrituras do terreno para certificar a legitimidade da propriedade e averiguar possíveis pendências judiciais, dívidas e ônus.
Consulte na prefeitura local quais certificações, alvarás, licenças e autorizações foram emitidos para aquele terreno, garantindo conformidade legal.
Verifique por escrito restrições para construção naquela região em relação a recuos, tamanho máximo de área edificada, número de pavimentos permitidos.
Caso precise complementar alguma infraestrutura, solicite da prefeitura a relação de documentos, projetos e custos envolvidos.
Busque assessoria
Nessa etapa, contar com assessoria jurídica e administrativa pode ajudar a localizar qualquer possível problema não identificado inicialmente.
Ter ciência de tudo antes da compra definitiva dará mais tranquilidade.
Dica 7: Negocie os melhores termos possíveis
Por fim, depois de encontrar o terreno perfeito e conferir documentações, é hora de negociar.
Lembre-se que toda transação imobiliária é um processo de negociação entre as partes.
Portanto, estabeleça bons argumentos e seja estratégico.
Não tenha pressa
Mesmo apaixonado pelo terreno, não demonstre pressa ou desespero para fechar negócio rapidamente.
Isso retira seu poder de barganha com o proprietário.
Mantenha a calma e negocie os melhores termos possíveis para seu lado.
Solicite abatimentos e vantagens
Apresente os pontos fracos que você identificou no terreno, como falta de infraestrutura ou terrenos melhores em regiões próximas pelo mesmo preço.
Isso poderá convencer o dono a dar algum desconto ou vantagens no negócio como medição gratuita, alteração de prazos etc.
Baseie-se em argumentos lógicos
Utilize todas as informações e pesquisas que você reuniu sobre a região e o mercado imobiliário para embasar contrapropostas realistas.
Mostre por A + B os fundamentos que apoiam a sua negociação.
Essas dicas aumentarão suas chances de sucesso em conseguir o melhor terreno para construir sua casa ao melhor preço possível!
Encontrar o terreno perfeito para construir a casa dos seus sonhos vai muito além de sair procurando opções aleatoriamente.
É necessário estratégia e método.
Vimos que é crucial definir aquelas características absolutamente essenciais do terreno desejado e realizar as pesquisas necessárias para entender a fundo cada região e opção disponível.
Também é importante ter clareza sobre o orçamento total do projeto antes de procurar opções e buscar o auxílio profissional de um corretor especializado durante todo o processo.
Depois disso, mesmo tendo encontrado boas opções, visite cada terreno pessoalmente, verifique minuciosamente a documentação e negocie os melhores termos possíveis antes de fechar negócio.
Ao seguir todas estas 7 dicas de ouro, você eliminará muitas dores de cabeça e dificuldades desnecessárias na busca pelo terreno perfeito para erguer a casa ideal para você e sua família por muitos anos.
Esperamos que este artigo tenha sido útil para você.
Continue acompanhando nosso blog para outras dicas valiosas do ramo imobiliário.
Um abraço e bons negócios!
